6月12日，中國人民銀行在山東省濟南市召開了關于推動保障性住房再貸款工作的會議，會議旨在調研和推廣之前關于租賃住房貸款支持計劃的試點經驗，并部署未來保障性住房再貸款的推進工作。中國人民銀行的黨委書記兼行長潘功勝出席并發表講話。在總結講話中，潘功勝強調，實施保障性住房再貸款必須堅持市場化運作方式，以確保定價合理。
會議強調了按照“政府指導、市場化運作”的原則，借鑒之前試點經驗，著力推動實施保障性住房再貸款政策，以加快推進存量商品房去庫存。會議強調了要加強制度保障和內外部監督，堅持自愿參與、按需購買、合理定價，以確保商業的可持續發展，嚴格避免新增地方政府隱性債務，并切實防范道德風險。
據記者現場調查得知，目前人民銀行和國家金融監管總局正在擬定有關實施保障性住房再貸款的通知，以明確監管政策和操作流程。
在推行保障性住房再貸款時，應堅持市場化運營
會議強調，發展房地產業關系到人民群眾的切實利益，關系到經濟運行和金融穩定的大局。設立保障性住房再貸款，鼓勵引導金融機構按照市場化、法治化原則，支持地方國有企業以合理價格收購已建成存量商品房用作保障性住房配售或租賃，是金融部門貫徹中共中央政治局要求的重要措施，有助于通過市場化方式加速消化存量商品房、增加保障性住房供應，推動建立房地產發展新模式，促進房地產市場良性發展。
潘功勝在總結講話時指出，要在實施保障性住房再貸款方面堅持市場化運作，以確保定價合理。有意愿的城市政府可著重開展六個重點工作。
首先需要加強整體協調，建立完善的工作機制。
選擇1到2家具備較強專業化能力的地方國企作為收購對象。
第三，要建立嚴格的制度規定，來篩選、購買和分配項目。
在地方層面制定合適的財稅政策支持是必要的
第五條是要及時了解保障性住房的分配和租賃需求，引導購房主體市場化地選擇購買對象和合作銀行。
加強對收購方貸款資金和房地產企業出售所得資金的監管，項目運行一段時間后需進行審計。
正在起草關于推行保障性住房再融資的通告。
會議強調重要，金融機構和相關單位應全面貫徹執行中共中央政治局和國務院常務會議的安排，深刻認識房地產工作的人民性和政治性，不僅要解放思想、拓展視野，還要穩健實施、扎實推進。按照“政府引導、市場化運作”的理念，借鑒先前試點經驗，致力于促使保障性住房再貸款政策得到落實并見效，加速推進存量商品房去庫存。加強制度保障和內外部監督，堅持自愿參與、按需購買、合理定價，保障商業持續性，嚴格避免增加地方隱性債務，有效防范道德風險。
在討論保障性住房再貸款政策的關鍵要點時，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會議上提到，總結為“有針對性的支持、自愿申請參與、根據需求購買、合理定價”。
據報道，現場記者了解到，目前人民銀行和國家金融監管管理總局正處于起草保障性住房再貸款通知的階段，旨在明確監管政策和操作流程。國家金融監管管理總局大型銀行監管司的李文紅司長在會議上透露，下一步金融監管管理總局將全力配合人民銀行，推動消化當前商品房庫存。他呼吁全國性銀行深入學習，認真把握保障性住房再貸款的相關要求，科學合理地確定貸款金額、期限、利率和還款方式。
住房租賃貸款扶持計劃取得了及其明顯的效果
在會議上，濟南市、天津市、重慶市、鄭州市的市政府和工商銀行、建設銀行結合之前的試點經驗發表講話，與會的城市和金融機構圍繞加快推進保障性住房再貸款的工作展開了深入交流。
2023年初，人民銀行推出了租房貸款支持計劃，在重慶、濟南、鄭州、長春、成都、福州、青島、天津等8個城市展開試點，旨在促進市場化大規模收購現有住房、擴大租賃住房供應。
目前，租賃住房的貸款支持方案已合并到保障性住房再融資政策中進行管理，將在全國范圍內全面推廣。鄒瀾表示，保障性住房再融資政策文件頒布后，原先的支持方案將不再執行，已發放的再融資資金利率和期限保持不變。
濟南市副市長任慶虎在會議上介紹，為推動存量商品住房去化，培育發展住房租賃市場，加快建立房地產發展新模式以及“租購并舉”的住房制度，推出了“租賃住房貸款支持計劃”，為城市帶來了寶貴的資源。在過去一年多的時間里，濟南市累計購置了53個租賃項目，提供房源3.05萬套、總面積210萬平方米，總投資約為233億元。全市獲得商業銀行授信142.77億元，已發放貸款金額達64.43億元。
王鴻勛副市長在會議上透露，接下來的工作重點將是全面展開購買現有商品房用于提供保障性住房，將盡快推出相應政策，發布房源信息，并組織租賃和售賣配套服務的報名工作。更多股票資訊，關注財經365！