財經365訊，8月20日一整天，市場被“房地產信托暫停”的傳聞熱切攪動。
記者多方采訪求證，確有部分信托公司收到來自地方銀監的窗口指導，主旨內容是要求信托公司控制房地產信托業務節奏，注意防控房地產信托業務風險。
據了解，個別公司收到窗口指導，要求暫停全部房地產業務。業內人士普遍將此事理解為監管部門對個別公司采取的“暫時措施”。另有部分公司收到口頭通知，要求謹慎從事房地產信托業務，但并未要求暫停全部房地產信托業務。
窗口指導有兩種版本“目前銀監對這塊消息很敏感，收到口頭通知對房地產信托業務的要求是嚴格控制，主要根據國務院和中央要求，符合政策導向，不鼓勵大力做房地產信托業務，要求謹慎從事房地產信托業務，但并沒有說全部暫停房地產信托業務。”西部一家信托公司高管對證券時報·信托百佬匯記者表示。
中部一家信托公司相關人士向記者透露，公司于8月20日午后收到地方銀監的窗口指導，要求公司21日起全面暫停房地產信托業務；前期已通過監管報備，且合同和抵押等擔保措施已辦理完畢的除外。
沿海地區一家信托公司相關人士稱：“公司上周收到全面暫停地產業務的窗口指導之后，公司領導曾前往地方銀監溝通，得到的回復大意是全面暫停只是臨時措施，有望很快放開。”
在記者采訪求證多家信托公司的過程中，確有部分信托公司向記者表示已收到銀監部門內容不一的窗口指導，但多數信托公司表示尚未收到類似通知，并對當下地產信托業務面臨的監管形勢高度關注。
防控地產信托風險
一段時間以來，房地產行業資金需求依然龐大，而銀行貸款、債券等融資渠道卻受到阻礙，這竟成就了信托融資一片繁榮的景象。
根據用益信托數據，2018年上半年，68家信托公司房地產成立規模為2645.86億元，同比增長54.34%。收益率方面，上半年房地產類產品的平均收益率為7.89%，居各類產品之首。
民生證券房地產行業首席研究員王嵩判斷，此前地產信托在地產開發資金來源比例的實際占比在10%以上。
有業界觀察人士認為，銀保監會信托部目前對房地產業務的整體監管思路是從嚴管控，針對房地產業務占比過高、增速過快的公司有一些新要求。如果地產調控高壓情勢不變，后續收到類似窗口指導的信托公司將進一步增多。在這種背景下，中小地產公司、低信用評級地產公司將承受較大壓力。
用益信托研究員帥國讓認為，房地產市場調控政策已形成不會松動的共識，監管層對部分信托公司進行窗口指導，主要還是為了防范風險。對于不少信托公司來說，房地產信托都是重要業務收入來源。對于展業風格相對激進的信托公司，以及轉型方向尚未明確的信托公司而言，影響可能更明顯些。獲取更多財經資訊，請隨時關注財經365網站。