財經365（www.hand93.com）11月5日訊：重磅！MLF利率年內首跌樓市初現轉折點？
很少用重磅，今天這個話題的確值得算是重磅，本來今天寫好了一篇關于渠道的，還是聊聊這個：11月5日到期的4035億元MLF利率是否調整，是最近資本市場關注的宏觀政策焦點。而政策顯示，利率降低了！MLF一年多來首次下調，也就代表了11月20日的LPR下調成為定局。
重磅！MLF利率年內首跌樓市初現轉折點？
央行今日開展1年期4000億元中期借貸便利（MLF）操作，利率從3.3%下調至3.25%。要知道MLF的利率已經很久維持在3.3了。本次降低到3.25，這一利率水平自2018年4月至今未變，對于宏觀經濟來說，影響將非常大。
首先：介紹一下MLF
MLF全稱中期借貸便利，由央行在2014年創設，是央行提供中期基礎貨幣的貨幣政策工具，主要目的是補充基礎貨幣。簡單理解就是央行通過借錢給商業銀行實現市場資金的投放，使三農企業、小微企業等實體經濟獲得更多低成本資金，降低融資成本。
MLF利率下調意味著央行再貸款的利率降低了，金融機構借入資金的成本也降低了，從而推動貸款回升。
其次：MLF下調后，11月20日的LPR將大概率下調
LPR降低對房地產市場的10大影響。
而且從趨勢看，這只是開始。第一：LPR降低的主要目的是未來引導實體經濟利率降低，降低資金成本，并不是為了刺激樓市，所以在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低于LPR，二套房也不得低于LPR+60個基點。1年期LPR為4.20%，前值為4.25%。5年期以上品種報4.85%，前值為4.85%。
因為一般5年以上貸款大部分是房貸，所以本次降息更多是1年期的下調，引導企業利率降低。但從后續趨勢看，1年期、5年期，都有繼續降低趨勢！
