財經(jīng)365（www.hand93.com）11月13日訊：財經(jīng)資訊-北京上海比深圳更應(yīng)調(diào)“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”！
深圳調(diào)整了豪宅標(biāo)準(zhǔn)，一刀切把所有144平米以內(nèi)的住宅都認(rèn)定為普通住宅了。這個步子有點大，事實上深圳的確有些單價20萬一平米的2000萬一套的，不算豪宅有點說不過去。
其實市場都知道，北京比深圳更應(yīng)該改這個標(biāo)準(zhǔn)，但都害怕，北京會不會和深圳一樣，出現(xiàn)修改政策后，突然房價的爆發(fā)上漲？今天聊聊這個。
1：深圳豪宅稅改15秒就加價50萬元？是真是假？
深圳是一個愛炒作、愛炒房的城市，曾經(jīng)出現(xiàn)過很多房地產(chǎn)的謠言。
昨天鋪天蓋地的媒體報道中都提及了這個案例，15秒漲價2次，合計上漲了50萬！
但是真的嗎？大家可以查詢各家中介網(wǎng)站，的確有大量的二手房業(yè)主開始上漲價格，但幅度基本都很小，而且這一套最典型的15秒內(nèi)連續(xù)上漲的案例，已經(jīng)消失？或者從來沒有出現(xiàn)過。
一方面，這種特殊案例如果是真的，按照常理業(yè)主報價是完全沒有必要連續(xù)上漲，因為完全可以在客戶有意向后，再談價格，另外眾所周知，對于1100萬的房價，第二次上調(diào)10萬，顯得太少。當(dāng)然也有可能是業(yè)主要一次性上漲50萬，但是中介選擇了2次上調(diào)？否則這種調(diào)價不符合正常房主的正常思維。
另外一方面，這個調(diào)價現(xiàn)象如果是假的，只是為了攪渾水，讓市場上漲，那么這一點對于深圳來說，的確存在這個土壤，因為深圳房價在漲。但在北京，市場整體在下調(diào)中，所以不用擔(dān)心會出現(xiàn)深圳的情況！
2：深圳的房價在漲，調(diào)整政策的時間點稍早。
統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，9月份深圳二手房價格環(huán)比上漲了1.3%，新建住宅環(huán)比上漲了1.2%。而北京新建住宅持平，二手房價格下調(diào)了0.5%。從市場角度看，深圳樓市處于上漲過程中，而北京已經(jīng)連續(xù)幾個月下調(diào)，所以從調(diào)控政策角度看，北京比深圳更應(yīng)該調(diào)整“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”，也更能承受調(diào)整的影響。