財經365（www.hand93.com）訊：葉檀博客最新消息，2015年，租購并舉，租購同權等概念提出之后，樓市的的頂層設計已經從1998年以來的商品房一元市場主體，大跨步朝著：商品房——共有產權房——租賃住房，三位一體過渡。
這么設計的初衷，也好理解，年輕人，資金不太雄厚的，沒有置業需求的走租賃線；想置業，但資金相對匱乏的，走共有產權；經濟實力足夠，對房產需求強烈的走商品房市場。
據智研咨詢的數據，2019年我國租房人口已經超過2億，這2億人絕大多數集中在一二線城市，且以年輕人為主。從年齡結構看，現在25到29歲，最適婚人群，不房結婚，租房結婚的人群比例是最高的，占比竟然接近7成。
租房已經不僅僅是滿足最初級的居住需求，而是成為當前年輕人的一種生活方式。所謂此消彼長，更多人選擇租房，無疑對商品房市場是一個制約。另一個重要信息是，在過去三年里，租住時間在5到8年，以及8年時間以上的人群占比正在迅速提高，2018年到2019年度已經占到11%。
長期租賃，占比越來越高，同樣證明，租住，而非買房，確實是一種生活方式和生活理念轉變的結果！再往長遠看，參照發達國家的發展歷程，城鎮化率越高，往往租住比例也越高。舉例來說，德國城鎮化率75.5%，德國人的租住比例為55%；美國城鎮化率為超過80%，美國人選擇租房，而非買房的比例同樣高達37%。結構看，我國現在已經有超過40個城市城鎮化率超過70%，有24個城市城鎮化率已經可以和發達國家看齊。
整體看，《2018年國民經濟和社會發展統計公報》顯示，2018年年末我國常住人口城鎮化率為59.58%。和發達國家城鎮化率75%的水平相比，還有15%的上升空間。15%空間很足，可能不會像過往那樣，單純以買房來解決問題，預計通過租賃解決問題的占比可能會遠超預期。