財經(jīng)365（www.hand93.com）1月30日訊：在成交膠著的隆冬，南京樓市像是蒙著一層云霧，令人難以看清。日前南京有一波降價房源流出，最高直降90萬，聽起來是不是很誘人，但一看房源總價，這讓準備在南京購房的小Z直呼：“差的是這90萬嗎，差的是剩下的將近900萬！”
回想十年前的南京盛夏，中央路人行道路邊，一張醒目的“房價不會跳水，只是在做俯臥撐”樓盤廣告在全國走紅。十年之后，回頭再看這一文案仍讓人拍案叫絕。
如今，南京早已成為新一線城市代表性城市，在經(jīng)過了萬人爭搶熱盤的2018年盛夏之后，2019年南京樓市是否還在繼續(xù)一場持久性的“俯臥撐”？
南京房價究竟降沒降？
從掛牌信息看，鏈家網(wǎng)上降價90萬元的房源位于棲霞仙林板塊的高科榮境，是仙林湖的第一個別墅項目，原價1050萬，在降低90萬后，報價960萬，降幅約8.5%。如果再算上中介費等成本，這套千萬元豪宅可謂是價格不菲。
中介信息顯示，這套建筑面積超過330平米的房源年代是2013年。作為高科榮境一期的別墅產(chǎn)品，在2012年9月份開盤，主力戶型300-500平米，疊加別墅總價約450-510萬。僅從開盤報價到二手房掛牌價來看，6年時間漲幅約100%。
“降價90萬，看起來絕對值不小，但實際上只是此前瘋漲后一個小幅讓利而已，南京房價沒咋降，只不過漲勢不那么兇猛了。”小Z感慨。
在高端別墅降價的噱頭下，南京房價是否真的松動？從數(shù)據(jù)來看，還很難說。2018年1-8月，在國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市房價指數(shù)中，上海與南京是是全國70城中唯一房價連續(xù)下跌8個月的城市。
不過，這一局勢在9月發(fā)生逆轉(zhuǎn)，從9月開始的三個月，南京新房價格蹭蹭上漲，環(huán)比上漲幅度分別為0.4%、0.2%及1.5%。隨后在12月，南京新房、二手房價格又雙雙環(huán)比下跌0.1%。
可以說，僅僅從2018年整體來看，南京房價漲勢明顯。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2018年南京住宅市場（高淳、溧水、六合除外）的成交均價為29473元/㎡，同比上漲7%，接近2014年成交均價15289元/㎡的兩倍。
值得關(guān)注的是，2018年12月底，南京新房可售房源量再次超過4萬套，比今年9月時多出整整1萬套，時隔兩年再破“4”字頭。與此同時， 2018年，南京全年總成交15.1萬套，與2017年的17萬套相比下滑13％。
庫存漲、成交跌，接下來南京樓市會怎么走？“房價漲幅放緩”是諸多研究機構(gòu)對于南京2019年樓市的一個預(yù)判。也就是說，盡管房價上漲的迅猛勢頭被壓制，但想要房價回調(diào)甚至大幅降價，似乎不太現(xiàn)實。