因?yàn)長(zhǎng)PR的報(bào)價(jià)是月度，后續(xù)繼續(xù)降息可以期待。
第二：MLF降低，心理影響大于實(shí)際影響。但全社會(huì)的資金成本降低下，房貸利率上行的可能性就不存在了，而且針對(duì)優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)貸款者，不排除后續(xù)房貸利率的輕微下調(diào)。
整體看，全社會(huì)貸款成本都有有所降低，這種情況下，房地產(chǎn)相對(duì)貸款成本上行可能性不大，但因?yàn)楦鞣N政策約束，預(yù)計(jì)下調(diào)的空間也有限，保持平穩(wěn)將是主流
第三：目前各地房貸額度基本平穩(wěn)，出現(xiàn)明顯波動(dòng)的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調(diào)很少。從全國(guó)主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動(dòng)，但80%以上城市依然是依然維持在過去2年的最低利率，目前看，所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
第四：2019年前10月，房地產(chǎn)按揭貸款數(shù)量再次刷新歷史記錄，單月房貸繼續(xù)維持在4500億以上的高位。
原來(lái)不同城市之間，房貸的利率差距巨大：全國(guó)房貸利率執(zhí)行嚴(yán)重不均衡，從不同城市看，上海不論是不是恢復(fù)之前，依然首套房貸款有一定折扣。
每貸款100萬(wàn)，上海的購(gòu)房者30年周期內(nèi)，比北京少還利息16萬(wàn)。而如果對(duì)比三四線城市最高的上浮30%。
第五：后續(xù)市場(chǎng)針對(duì)首套房貸利率應(yīng)該有寬松的趨勢(shì)。如果說二套房貸款利率是涉嫌投資投機(jī)，按照現(xiàn)在國(guó)內(nèi)大部分城市針對(duì)首套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸款的肯定都是沒有貸款過的剛需。從房住不炒看，針對(duì)首套房利率有所降低符合調(diào)控的方向。
第六：LPR的降低，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定是利好消息，而且從趨勢(shì)看，這一次的降低只是開始，后續(xù)幾次有繼續(xù)降低的趨勢(shì)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說，剛需購(gòu)房者，針對(duì)當(dāng)下的優(yōu)質(zhì)房源，可以考慮購(gòu)買，特別是大部分城市已經(jīng)限制房?jī)r(jià)。
第七：年末最后2個(gè)月還有降準(zhǔn)與LPR降低的出現(xiàn)可能性。對(duì)當(dāng)下樓市有穩(wěn)定的作用，但目前的幅度還不足以導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)再次反彈，整體年末房地產(chǎn)市場(chǎng)有望平穩(wěn)。
房住不炒下，市場(chǎng)平穩(wěn)是主流。房貸利率波動(dòng)不會(huì)大。未來(lái)判斷市場(chǎng)主要看5年期的利率什么時(shí)候降低，已經(jīng)可以看看房了。更多資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365股票或“財(cái)經(jīng)365網(wǎng)”微信公眾號(hào)看財(cái)經(jīng)深度爆文！
