財經(jīng)365（www.hand93.com）11月19日訊：財經(jīng)365視界-電商進(jìn)樓市房價會降嗎？
王牧笛：我們要聊一個神奇的東西，今年的“雙11”購物車?yán)铮嗔艘粋€叫房子的東西。阿里賣房、京東賣房、蘇寧賣房。那問題來了，電商進(jìn)入到樓市，或者叫互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)，房價會降嗎？
財經(jīng)365視界：電商進(jìn)樓市房價會降嗎？
郎咸平：賣房子不像賣衣服、鞋子、褲子、襪子那么簡單，你還得要現(xiàn)場去看。這是很復(fù)雜的事情，不是簡單的說你可以在網(wǎng)上購物的。這一次京東跟阿里大概推出1.6萬套房，是今年1到9月份銷售房產(chǎn)的千分之一左右，怎么會影響價格呢？但是為什么出這個新聞呢？因為地產(chǎn)商目前壓力較大。我以北京為例，甲級寫字樓空置率第二季度是11.5%、到第三季度就到13.8%。同時，碧桂園在某地的項目、融創(chuàng)在某地的項目打折20% 。另外，到今年下半年，整個地產(chǎn)業(yè)有1700億美金債務(wù)需要償還。
王牧笛：所以教授看來，馬云和“劉強(qiáng)東們”并不具有賣房的氣質(zhì)。電商來賣房、互聯(lián)網(wǎng)來賣房這個事歐老師以前見識過嗎？
歐成效：我2006年就見識到了，當(dāng)年就有很多網(wǎng)站想賣房。做不起來，為什么？買一個手機(jī)，占你凈資產(chǎn)的千分之一；買一個房子就占你凈資產(chǎn)的100%、200%、300%。你全副身家 6個錢包才能買套房子，那你肯定是要看。
歐成效：一般賣一個二手房需要帶看55次以上。千萬不要覺得我房子掛在網(wǎng)上，看了5撥人沒有賣心里慌。55次中介上門帶看，可以把你的房子賣掉。最終會成交的這個人一般會看四次，就是本人看一遍、女朋友看一遍、媽媽看一遍、媽媽帶媽媽再看一遍。所以房地產(chǎn)是個非常復(fù)雜的、6個錢包的大型交易，它是不可能秒殺、不可能網(wǎng)購、不可能靠1秒鐘的沖動來買的。
王牧笛：這次這個“雙11”，蘇寧合作的是恒大、京東合作的是融創(chuàng)、阿里也掛出去了不少房，他們在玩噱頭嗎？
歐成效：是這樣的，比如說恒大賣房，一個客戶本來已經(jīng)看過三次，很有意向了，這個房子100萬。那么恒大說了，我們“雙11”有活動，你現(xiàn)在先付一個意向金，“雙11”的時候到我們網(wǎng)站上買，給你個99萬9千9。客戶一聽很好，有折扣。所以是故意把線下的流量轉(zhuǎn)為線上的流量，從本質(zhì)來說還是沒有顛覆的。而且杭州那個學(xué)軍小區(qū)從1元起拍，最終600多萬成交。
王牧笛：但還是低過市場價的。它是609.5萬成交，比市場價低了35萬。
