消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs來了！有望打開千億級的市場空間。

10月26日，華夏華潤、中金印力、嘉實(shí)物美、華夏金茂等4單消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目獲得中國證監(jiān)會及深滬交易所受理。

首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs來了

今年3月，國家發(fā)展改革委、中國證監(jiān)會分別發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高效做好基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）項(xiàng)目申報(bào)推薦工作的通知》《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金（REITs）常態(tài)化發(fā)行相關(guān)工作的通知》，明確將基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)范圍拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域。10月20日，中國證監(jiān)會對《公開募集基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金指引(試行)》（簡稱REIT指引）第五十條作適應(yīng)性修訂，將公募REITs試點(diǎn)資產(chǎn)類型拓展至消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。

從時(shí)間節(jié)奏上看，REIT指引修訂發(fā)布不到一周，市場就迎來首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目受理。

證券時(shí)報(bào)記者了解到，首批受理的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目底層資產(chǎn)較優(yōu)質(zhì)，運(yùn)營穩(wěn)定性良好，經(jīng)營業(yè)績具備較強(qiáng)的增長潛力。

其中，華夏華潤和中金印力兩單項(xiàng)目獲深交所受理。華夏華潤項(xiàng)目底層資產(chǎn)為青島萬象城購物中心，由央企華潤置地旗下輕資產(chǎn)管理平臺華潤萬象生活運(yùn)營，項(xiàng)目于2015年開業(yè)，地處青島市核心商圈，是目前青島市規(guī)模大、品質(zhì)高、覆蓋全域的城市級購物中心。中金印力項(xiàng)目底層資產(chǎn)為杭州西溪印象城購物中心，運(yùn)營時(shí)間超過10年，為杭州城西單體總建筑面積最大的TOD 購物中心，最新出租率超過99%。

嘉實(shí)物美、華夏金茂兩單項(xiàng)目獲上交所受理。華夏金茂項(xiàng)目底層資產(chǎn)為購物中心長沙金茂覽秀城，作為央企中國金茂打造的首個(gè)覽秀城產(chǎn)品，2016年開業(yè)至今已運(yùn)營近7年，收益總體穩(wěn)定，市場競爭能力較強(qiáng)。嘉實(shí)物美項(xiàng)目發(fā)起人物美集團(tuán)系首都重要的民生企業(yè)，是我國最大、發(fā)展最早的現(xiàn)代流通企業(yè)之一，項(xiàng)目4個(gè)入池資產(chǎn)均位于北京市中心城區(qū)，總建筑面積約7.8萬平方米，是典型的保障首都基本民生的社區(qū)商業(yè)項(xiàng)目，民生屬性突出。

在業(yè)內(nèi)人士看來，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)展穩(wěn)步有序，給市場傳遞著積極信號，充分體現(xiàn)了監(jiān)管和市場各方促進(jìn)REITs市場長期穩(wěn)定和健康發(fā)展的信心和決心。

助力盤活數(shù)萬億消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施

首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs項(xiàng)目的推出，是落實(shí)黨中央國務(wù)院有關(guān)部署的具體舉措，助力擴(kuò)消費(fèi)、穩(wěn)增長，將進(jìn)一步豐富REITs資產(chǎn)類型和投資人投資標(biāo)的，為消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域企業(yè)構(gòu)建“投融建管退”良性循環(huán)、促進(jìn)提質(zhì)增效和戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型提供了廣闊空間，為基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場長期健康發(fā)展注入新動(dòng)力。

中金公司有關(guān)專家表示，我國消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施存量資產(chǎn)豐富、參與主體多元、市場化程度高，未來消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs有望打開千億級的市場空間。

華夏基金相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施與人民生活息息相關(guān)，人民對消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施的認(rèn)知更親切，投資人的認(rèn)可度更高，消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs有利于吸引更多類型、更多數(shù)量的投資者參與REITs市場，為投資者提供更多有穩(wěn)定現(xiàn)金回報(bào)的產(chǎn)品，不斷拓展投資選擇空間。

華泰證券資管基礎(chǔ)設(shè)施REITs業(yè)務(wù)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，支持增強(qiáng)消費(fèi)能力、改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs，有助于盤活數(shù)萬億消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施。

在中信證券看來，在基礎(chǔ)設(shè)施REITs凈回收資金應(yīng)主要用于在建項(xiàng)目、前期工作成熟的新項(xiàng)目要求下，發(fā)行消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs有利于加速興建線下消費(fèi)空間，促進(jìn)改善消費(fèi)條件、創(chuàng)新消費(fèi)場景。

需要說明的是，我國消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施行業(yè)市場化程度高、參與主體多元、存量資產(chǎn)可觀，將其納入公募REITs試點(diǎn)，也為投資者投資于具有稀缺性的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提供了便捷渠道，有利于進(jìn)一步提升REITs市場規(guī)模和交易活躍度，激發(fā)市場活力。

持續(xù)推動(dòng)公募REITs市場生態(tài)建設(shè)

首批消費(fèi)類REITs項(xiàng)目獲正式受理，顯示出我國公募REITs已初步具備在保質(zhì)提效基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)常態(tài)化發(fā)行的趨勢。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，接下來，深交所將繼續(xù)按照證監(jiān)會統(tǒng)一部署，有序開展首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs審核、發(fā)行等工作，推動(dòng)項(xiàng)目平穩(wěn)落地，進(jìn)一步完善制度建設(shè)，加大市場培育力度，強(qiáng)化投資者教育，持續(xù)推進(jìn)REITs常態(tài)化發(fā)行與多層次REITs市場建設(shè)，更好發(fā)揮REITs盤活存量、擴(kuò)大有效投資的積極作用，不斷提升資本市場服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力。

近年來，上交所持續(xù)推動(dòng)公募REITs市場生態(tài)建設(shè)，助力形成公募REITs常態(tài)化發(fā)行趨勢。公開數(shù)據(jù)顯示，今年以來，上交所加快推動(dòng)公募REITs常態(tài)化發(fā)行，已有5單首發(fā)項(xiàng)目及2單擴(kuò)募項(xiàng)目完成發(fā)行。截至目前，上交所共有22單項(xiàng)目（含擴(kuò)募項(xiàng)目）完成發(fā)行，融資規(guī)模近750億元。上交所表示，后續(xù)將積極支持消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目的審核發(fā)行，持續(xù)推進(jìn)公募REITs審核流程及市場生態(tài)體系建設(shè)日漸完善。

隨著首批消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs獲受理，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)未來公募REITs市場規(guī)模將會持續(xù)擴(kuò)容，而產(chǎn)品規(guī)模和種類的豐富，有利于吸引資金參與公募REITs投資，REITs產(chǎn)品的長期投資價(jià)值將會得到廣大投資者的進(jìn)一步認(rèn)可。更多股票資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365！