在萬(wàn)達(dá)頻繁轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的同時(shí)，曾經(jīng)扮演“白衣騎士”角色的融創(chuàng)六年前接手的萬(wàn)達(dá)文化旅游資產(chǎn)也被重新擺上了貨架。
根據(jù)阿里巴巴拍賣的信息，四川省都江堰市的兩處房地產(chǎn)茅草碾路81號(hào)和玉堂街道辦事處至真路100號(hào)將于1月22日10:00拍賣，起拍價(jià)約5.97億元。
據(jù)《時(shí)代周刊》記者報(bào)道，這兩家房地產(chǎn)是融創(chuàng)酒店，分別是成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店。這兩家酒店屬于融創(chuàng)成都萬(wàn)達(dá)城的酒店集群，而融創(chuàng)成都萬(wàn)達(dá)城是2017年7月從王健林手中收購(gòu)的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目之一，融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)兼執(zhí)行董事孫宏斌。
這并非融創(chuàng)當(dāng)年收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)文化旅游資產(chǎn)包項(xiàng)目首次被拍賣。
2023年12月26日，無(wú)錫融創(chuàng)茂因無(wú)人出價(jià)被拍賣，盡管該交易吸引了20220年的圍觀者，起拍價(jià)相當(dāng)于評(píng)估價(jià)格的72%折扣。2024年1月2日，在阿里巴巴拍賣平臺(tái)上，融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)城也因無(wú)人拍賣而被拍賣。目前，無(wú)錫融創(chuàng)茂和融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)城已降價(jià)兩次拍賣。
隨著時(shí)間的推移，舊的“白衣騎士”已經(jīng)改變了身份，從買家變成了賣家。等待融創(chuàng)和孫宏斌的調(diào)整周期很長(zhǎng)。
出售多種資產(chǎn)
據(jù)《時(shí)代周刊》記者統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)至少已經(jīng)出售了從萬(wàn)達(dá)收購(gòu)的文化旅游資產(chǎn)。融創(chuàng)成都萬(wàn)達(dá)城的兩家酒店剛剛上架。
成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店將于1月22日拍賣，總建筑面積約5.35萬(wàn)平方米，總建筑面積約8.45萬(wàn)平方米。地面建筑為五星級(jí)酒店、文化旅游主題酒店、溫泉水療等。標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)格約為7.47億元，起拍價(jià)格約為5.97億元，相當(dāng)于20%的折扣。
根據(jù)拍賣公告，成都榮創(chuàng)施柏閣酒店和成都榮創(chuàng)堇悅酒店均有抵押登記;所有這些都被扣押和登記;所有這些都是租賃的，酒店正常運(yùn)營(yíng)。《時(shí)代周刊》記者查詢了酒店官網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)成都榮創(chuàng)施柏閣酒店通常接受預(yù)訂，房間報(bào)價(jià)范圍為643元/晚至1789元/晚。
截至1月11日12點(diǎn)左右，此次拍賣吸引了2603次圍觀，60人設(shè)置提醒，暫時(shí)無(wú)人報(bào)名。
一些融創(chuàng)收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)文旅資產(chǎn)在成都兩家酒店之前重返貨架。
2023年11月24日，無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城66(榮創(chuàng)茂)在京東拍賣平臺(tái)上市。處置單位為山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院。評(píng)估價(jià)格約為29.15億元，起拍價(jià)格為21億元。由于無(wú)人出價(jià)，無(wú)錫融創(chuàng)茂將于1月19日進(jìn)行第二次拍賣，起拍價(jià)格將降至17億元。
在無(wú)錫融創(chuàng)茂被拍賣的背后，其主要公司無(wú)錫融創(chuàng)城投資有限公司陷入了經(jīng)營(yíng)困境。根據(jù)天眼查的信息，截至目前，無(wú)錫融創(chuàng)城投資有限公司目前的風(fēng)險(xiǎn)數(shù)據(jù)總量高達(dá)614條，其中被執(zhí)行人記錄13條，被執(zhí)行總額37.57億元，高消費(fèi)記錄147條。
昆明萬(wàn)達(dá)城已經(jīng)進(jìn)入二拍程序，同樣涉及訴訟。
2021年，榮創(chuàng)以昆明萬(wàn)達(dá)城為抵押，從重慶信托獲得19.99億元融資，并成立了“重慶信托·昆明榮創(chuàng)城”集體資本信托計(jì)劃。2022年，信托計(jì)劃到期，榮創(chuàng)只償還600萬(wàn)元。因此，重慶信托啟動(dòng)了司法處置程序，向重慶市第五中級(jí)人民法院申請(qǐng)拍賣昆明萬(wàn)達(dá)城地塊的國(guó)有土地使用權(quán)和地上建筑，以償還欠款。其建筑是昆明滇池宋品酒店。
昆明滇池宋品酒店將于1月18日10:00開拍，起拍價(jià)約4.48億元，相當(dāng)于8億元評(píng)估價(jià)的56%。目前，沒有人報(bào)名投標(biāo)。根據(jù)拍賣公告，昆明萬(wàn)達(dá)城主體公司昆明榮創(chuàng)城投資有限公司欠稅約12.77億元。
2023年7月，榮創(chuàng)出售重慶文化旅游城酒店資產(chǎn)重慶科桑酒店管理有限公司100%股權(quán)，“回血”4.22億元。
融創(chuàng)文旅夢(mèng)遇阻
在拍賣臺(tái)前，這些文化旅游項(xiàng)目曾經(jīng)風(fēng)靡一時(shí)。
2013年9月，無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城最終確定，總投資超過300億元。這是萬(wàn)達(dá)在全國(guó)投資建設(shè)的第八個(gè)文化旅游項(xiàng)目，標(biāo)志著萬(wàn)達(dá)文化旅游產(chǎn)業(yè)全國(guó)布局的初步形成。2014年6月，無(wú)錫萬(wàn)達(dá)城首套住宅開盤2小時(shí)內(nèi)售罄。
當(dāng)時(shí)，萬(wàn)達(dá)重倉(cāng)文化旅游軌道，投資金額不斷增加。
2015年9月，成都萬(wàn)達(dá)城在成都都江堰開工建設(shè)，占地310公頃，投資550億元。萬(wàn)達(dá)表示，成都萬(wàn)達(dá)城是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在中國(guó)開工的第十個(gè)文化旅游項(xiàng)目，也是中國(guó)投資規(guī)模最大、水平最高的文化旅游項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，成都萬(wàn)達(dá)城度假酒店集群包括一家六星級(jí)豪華度假酒店和兩家四星級(jí)酒店。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在項(xiàng)目啟動(dòng)儀式上表示，成都萬(wàn)達(dá)城計(jì)劃于2018年底開業(yè)。開業(yè)后，它將創(chuàng)造至少30000個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，預(yù)計(jì)每年將帶來(lái)3000萬(wàn)游客，旅游收入將增加不少于50億元。
昆明萬(wàn)達(dá)城是萬(wàn)達(dá)建設(shè)的第16個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，也是萬(wàn)達(dá)繼西雙版納國(guó)際度假區(qū)之后在云南投資的第二個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目。2017年7月4日開工建設(shè)，占地223公頃，總投資320億元。
全國(guó)各地的萬(wàn)達(dá)城讓王健林有信心挑戰(zhàn)迪士尼。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方網(wǎng)站上的一份宣傳稿說(shuō)：“就這家中國(guó)企業(yè)的執(zhí)行力而言，迪士尼不敢忽視這樣一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。”
不過，王健林的雄心壯志沒有得到回報(bào)，萬(wàn)達(dá)城卻先換了主人。
2017年7月10日，昆明萬(wàn)達(dá)城開工第六天，一筆“世紀(jì)交易”落戶。榮創(chuàng)投資631.7億元，打包并帶走了萬(wàn)達(dá)13家文化旅游項(xiàng)目公司91%的權(quán)益和76家城市酒店100%的權(quán)益。西雙版納、昆明、成都、青島、海口、廣州等熱門旅游目的地的萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目均列入交易清單。
融創(chuàng)表示，在吞下“巨無(wú)霸”之后，其高起點(diǎn)已經(jīng)完成了文化旅游板塊的布局，有望成為中國(guó)最大的優(yōu)質(zhì)文化旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商之一。
孫宏斌對(duì)這筆交易非常滿意。榮創(chuàng)在相關(guān)公告中表示，將依托萬(wàn)達(dá)豐富的運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)、品牌優(yōu)勢(shì)和榮創(chuàng)在文化旅游項(xiàng)目銷售房地產(chǎn)方面的優(yōu)勢(shì)，共同打造更具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品，更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值。
2019年11月，榮創(chuàng)完成收購(gòu)成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)和成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)有限公司。孫宏斌說(shuō)：“與成都會(huì)展的結(jié)合，讓榮創(chuàng)在文化旅游領(lǐng)域“無(wú)敵”。”
當(dāng)時(shí)，榮創(chuàng)文化旅游業(yè)務(wù)發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。年報(bào)顯示，2018年至2021年，榮創(chuàng)文化旅游城運(yùn)營(yíng)部門分別實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20.28億元、28.53億元、38.79億元和57.23億元。
2022年，受多種因素影響，榮創(chuàng)文化旅游城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收47.65億元，同比下降16.74%。2023年上半年，榮創(chuàng)文化旅游城實(shí)現(xiàn)營(yíng)收27.18億元，較2022年同期21.7億元回升25.35%，但僅占總營(yíng)收的4.7%。
與收入規(guī)模較低的比例相比，文化旅游業(yè)務(wù)對(duì)融創(chuàng)的負(fù)擔(dān)更多地體現(xiàn)在債務(wù)規(guī)模上。
在2017年財(cái)務(wù)報(bào)告中，榮創(chuàng)表示，基于業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴(kuò)大的需要，其貸款總額從2016年底的1128.44億元增加了1064.26億元至2017年底的2192.7億元，融資成本從5.98%上升到6.24%。截至2017年底，榮創(chuàng)的債務(wù)總額約為5624.64億元，比2016年的257.71億元增加了118%。
融創(chuàng)于2023年11月完成了900億元的國(guó)內(nèi)外債務(wù)重組。而且在多個(gè)項(xiàng)目層面，融創(chuàng)仍在等待接盤方。
目前，無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城、成都萬(wàn)達(dá)城、昆明萬(wàn)達(dá)城等文化旅游資產(chǎn)已再次打折出售，目前沒有買家。一位業(yè)內(nèi)人士告訴《泰晤士報(bào)周刊》，預(yù)計(jì)融創(chuàng)拍賣的資產(chǎn)將無(wú)人競(jìng)買，因?yàn)槲幕糜雾?xiàng)目投資資金多，回報(bào)周期長(zhǎng)，環(huán)境復(fù)雜。更多股票資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365！