近年來，在一系列利好政策的支持下，免稅業務成為了優質資產。作為一家正在轉型進程中的地產企業， 格力對 珠海免稅顯得勢在必得。

12月9日，格力地產復牌首日一字漲停，截至收盤，報7.16元/股，漲幅9.98%。

消息面上，12月8日晚間，格力地產披露了收購珠海市免稅企業集團有限公司（以下簡稱“珠海免稅”）的新重組方案。

根據方案，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團發行股份并支付現金，購買其持有的珠海免稅公司100%股權，同時擬向不超過35名投資者非公開發行股票募集配套資金。

本次重大資產重組如順利完成，格力地產將持有珠海免稅100%股份，這家地產上市公司將置入行業前景良好、競爭優勢突出、盈利能力較強的免稅業務。

珠海免稅第二屆消博會展臺 蔡淑敏攝

格力重啟收購珠海免稅

格力地產在12月8日晚間發布的公告中稱，為了響應建設粵港澳大灣區、現代化國際化經濟特區、廣東自由貿易區橫琴片區和橫琴粵澳深度合作區政策，優化產業結構，實現企業高質量發展，格力地產擬向珠海市國資委、城建集團發行股份并支付現金，購買其持有的珠海免稅100%股權。

格力地產公司擬向不超過35名投資者非公開發行股票募集配套資金，募集配套資金總額預計將超過8億元，但不超過此次交易中公司以發行股份購買資產的交易金額的100%，并且募集配套資金發行股份數量不超過此次購買資產完成后公司總股本的30%。

此次募集配套資金在扣除中介機構費用和相關稅費后，將用于存量涉房項目和支付交易對價、標的公司的項目建設、補充流動資金、償還債務等，不用于拿地拍地、開發新樓盤等。募集配套資金用于補充流動資金、償還債務的比例不超過交易作價的25%，或者不超過募集配套資金總額的50%。

關注格力地產的人士對前者收購珠海免稅并不意外。早在2020年5月，格力地產就曾發布過原重組相關議案，擬采用發行股份及支付現金方式，購買珠海免稅100%股權，同時募集不超過8億元配套資金。

然而，2020年12月30日，格力地產時任公司董事長魯君四收到了中國證監會的《調查通知書》，其因涉嫌證券市場內幕交易違法行為，被立案調查。隨后在2021年2月，格力地產發布公告，暫停了相關重大資產重組事項。

一年多過去，這一事件在今年迎來新進展，6月16日，格力地產發布公告，董事會免去魯君四公司董事長職位，6月17日，魯君四因涉嫌泄露內幕信息被上饒市公安局采取刑事強制措施。

告別“魯君四時代”后，今年10月31日，格力地產完成董事會、監事會換屆，新一屆董監高團隊順利“接棒”。鑒于此前導致公司重大資產重組暫停的事由已消除，格力地產于12月2日發布公告，擬繼續推動重大資產重組事項，并對方案進行相應調整。

房企轉型新模式

此次重大資產重組，也是兩大國企之間的強強聯合。

格力地產的第一大股東是珠海投資控股有限公司，持股比例44.8%。創立于1980年的珠海免稅，是珠海市國資委下屬一級國有企業，也是全國最早開展免稅品經營業務的企業之一。

近年來，在一系列利好政策的支持下，免稅業務成為了商業“香餑餑”，目前國內擁有免稅牌照的企業只有10家，珠海免稅便是其中之一。

雖然珠海免稅暫時沒有拿到離島免稅經營資質，但其在國內共有二十多個陸路口岸和機場口岸的出入境免稅店，每年為近2億人次的國內外游客提供免稅商品服務。

另外，繼今年6月中標橫琴口岸出境大廳出境免稅店項目后，12月2日和6日，珠海免稅再次“連中兩元”，中標中山港口岸出境免稅店和珠海灣仔口岸出境免稅店經營權，成功布局大灣區免稅市場兩處戰略要地。珠海免稅現已形成以免稅業務為核心，涵蓋口岸免稅、多元商貿、跨境商務、口岸經濟、商業綜合、線上渠道的綜合商業開發運營業務體系。

在今年的第二屆中國國際消費品博覽會期間，多家重點免稅企業齊聚免稅零售板塊，珠海免稅也再次以高規格團隊全面參與。彼時，珠海免稅相關高管在接受《國際金融報》記者采訪時表示，對于提升自身競爭力，尤其是在供應鏈方面，珠海免稅近兩年來在不斷加大投入，包括主推直采，以及加大香化產品的采購力度。

根據格力地產公告，2021年，珠海免稅實現總營收19.06億元、凈利潤6.12億元（未經審計，下同），分別同比增長50.07%、306.79%；截至年末，珠海免稅的資產總計54.77億元、凈資產為35.24億元。

作為地產企業，房地產收入一直是格力地產的主要營收來源，2021年，其房地產收入63.81億元，占比89.46%。不過，近年來，格力地產一直在嘗試多元化業務，房地產之外的其他業務發展也稍見成效，今年上半年，格力地產房地產收入16.85億元，占比達78.18%，其他收入4.45億元，對總營收的貢獻比從去年的不到一成提升至20.64%。

格力地產表示，此次交易完成后，依托免稅業務的注入，充實口岸經濟業務內涵，聯動海洋經濟服務范疇，上市公司將形成以免稅業務為主導的大消費產業布局；在生物醫藥、技術科研等領域的布局和前期項目研發，上市公司積極拓展大健康領域基礎；通過上市公司在大消費產業及大健康領域的深耕，及上市公司長期以來于房地產業精品化戰略布局下，上市公司形成良好的運營模式和市場口碑，最終實現上市公司三大核心業務齊頭并進、協同發展。

知名地產分析師嚴躍進表示，此次格力的融資動作最受關注的要點，自然是其對于免稅業務的重組內容。此前因為管理層方面涉嫌內幕交易，所以導致重組被擱置。此次重組工作具有非常好的導向，有助于其在免稅業務方面的擴張，也側面說明目前第三支箭的放開對于此類企業具有非常好的導向。另外，此次格力的動作，也值得全國其他房企的學習。當前要善于貼近融資的窗口期，積極做融資和戰略方面的調整，其顯然具有非常積極的意義。各類企業要主動關注此類政策和既有的案例，積極做好籌劃。