“保交樓”各項政策漸次落地，“金融16條”蓄勢待發(fā)，金融如何支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展？銀保監(jiān)會有關部門負責人11月24日就當前各界關心的房地產熱點做出回應。

前10月投放房地產開發(fā)貸款達2.64萬億

銀保監(jiān)會相關部門負責人11月24日表示，1-10月，銀行業(yè)投放房地產開發(fā)貸款2.64萬億元，發(fā)放按揭貸款4.84萬億元，為穩(wěn)定房地產市場提供了有力的金融支持。

上述負責人表示，去年下半年以來，少數房地產企業(yè)由于長期“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式不可持續(xù)出現風險，并對市場產生了外溢效應，同時受疫情影響，當前房地產市場出現一些調整。

“銀保監(jiān)會堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，指導銀行做好對房地產的信貸投放。”該負責人表示，11月14日，銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門發(fā)布《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》，支持優(yōu)質房地產企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金，防范化解房地產企業(yè)流動性風險，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展；11月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會又正式印發(fā)《關于做好當前金融支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，提出16條金融舉措，即上述“16條”。

該負責人指出，銀保監(jiān)會下一步將加強與住建部、人民銀行等相關部門的溝通配合，協(xié)同一致，同向發(fā)力，督促銀行保險機構依法依規(guī)做好相關金融服務，將金融支持政策落實好、落到位，切實保持房地產融資平穩(wěn)有序，積極支持“保交樓、穩(wěn)民生”，促進房地產業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

六大行落實“16條”，授信額度累計至少12750億

銀保監(jiān)會有關部門負責人指出，目前六家大型銀行圍繞“16條”監(jiān)管政策，專題研究細化措施，進一步加大工作力度，積極促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

該負責人表示，“16條”印發(fā)后，6家國有大行迅速響應：

一是迅速建立專項工作機制和向分支機構傳達政策要求，快速形成總行統(tǒng)籌、全條線發(fā)力的工作格局。

二是合理區(qū)分項目子公司風險和集團控股公司風險，建立區(qū)域優(yōu)質房企“白名單”，對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排。

三是優(yōu)化和擴大現有授信審批“綠色通道”模式適用范圍，在落實相關政策的前提下，對于重點客戶、重要項目采取綠色通道形式加快審批和發(fā)放。

四是積極配合做好“保交樓”工作，靠前對接專項借款安排，著力推進“保交樓”項目配套融資。

五是充分利用并購貸款、投行等工具，積極穩(wěn)妥推進重點房地產企業(yè)風險處置項目并購金融服務。

六是積極支持人民群眾住房貸款合理需求，保障受疫情影響、符合延期政策的住房金融消費者的合法權益和征信保護。

具體來看，交通銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、建設銀行、郵儲銀行相繼與房企簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。根據公開信息整理，郵儲銀行、工商銀行、中國銀行、交通銀行已對多家房企授予的信貸額度累計已達12750億元。

11月24日，工商銀行宣布與12家全國性房地產企業(yè)，以總對總方式簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額達6550億元。

證券時報·券商中國記者了解到，上述12家全國性房企包括中國海外發(fā)展、保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口、深圳華僑城、萬科集團、金地集團、綠城中國、龍湖集團、碧桂園集團、美的置業(yè)和金輝集團。

工商銀行表示，未來將充分發(fā)揮資金、渠道、服務等方面優(yōu)勢，圍繞房地產開發(fā)貸款、個人住房按揭貸款、房地產項目并購融資、租賃住房融資、保函置換預售監(jiān)管資金、債券承銷與投資等業(yè)務領域，與相關房企開展全方位合作，滿足企業(yè)合理融資需求。

同日，建設銀行邀請88家房地產和住房租賃企業(yè)，召開了房地產市場形勢展望暨住房租賃基金交流會，并與8家房企簽署了合作協(xié)議。據了解，簽約的8家房企中，既有中交建這樣的央企，首開與越秀這樣的地方國企，更有萬科、龍湖、美的置業(yè)、合生創(chuàng)展、大華等民營房企。

郵儲銀行11月24日也宣布分別與萬科集團、龍湖集團、綠城集團、碧桂園集團、美的置業(yè)集團簽署全面戰(zhàn)略合作協(xié)議，提供意向性融資總額2800億元。

此外，中國銀行繼11月23日與萬科集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，宣布為其提供不超過1000億元人民幣或等值外幣的意向性授信額度后，11月24日又與碧桂園、龍湖集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，為碧桂園、龍湖集團各提供600億元意向性授信額度。

“保交樓”專項借款已投至項目，部分股份行已為民營房企緩解流動壓力

上述負責人透露，截至目前，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目，資金投入帶動形成一批實物工作量，有效促進了項目建設交付。

今年8月，銀保監(jiān)會配合住建部、財政部、人民銀行等部門及時出臺措施，支持國家開發(fā)銀行和中國農業(yè)發(fā)展銀行按照有關政策和要求，在配合地方政府壓實各方責任的安排下，依法合規(guī)、高效有序地向經復核備案的借款主體發(fā)放“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目建設，千方百計推動“保交樓、穩(wěn)民生”。

股份制銀行方面，銀保監(jiān)會表示，將支持其發(fā)放并購受困房地產項目的并購貸款。例如，中信銀行發(fā)揮中信集團“金融+實業(yè)”協(xié)同優(yōu)勢，通過并購和信托模式，化解佳兆業(yè)有關存量出險項目。同時，銀保監(jiān)會有關部門負責人透露，股份制銀行已經面向部分民營房地產企業(yè)開展了保函置換預售資金業(yè)務，緩解了這些企業(yè)的流動性壓力。

“金融16條”明確，應對國有、民營房地產企業(yè)一視同仁，銀保監(jiān)會表示，股份制銀行應通過對存量貸款展期、調整還款安排等方式予以積極支持，堅決避免出現一致性抽貸、斷貸行為。上述負責人透露，已有股份制銀行給予分支機構特別授權，允許分行自行審批房企合理的貸款展期申請。

此外，該負責人還表示，銀保監(jiān)會支持股份制銀行助力房地產企業(yè)債券融資穩(wěn)定，目前已有多家股份制銀行積極參與民營房地產企業(yè)增信支持類債券的承銷及投資工作。更多股票資訊，關注財經365！