繼5月份北京首套房信貸利率零折扣，回歸基準(zhǔn)利率后，6月6日，《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》記者了解到，雖然大多數(shù)銀行目前仍對(duì)首套房房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但由于房貸額度“吃緊”，個(gè)別銀行已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房房貸基準(zhǔn)利率1.1倍。
“現(xiàn)在利率多少已經(jīng)不重要，關(guān)鍵看能否批得下來(lái)。不少銀行仍在消化此前房貸的存量，已經(jīng)數(shù)月沒(méi)有新增的房貸了。”某全國(guó)性股份制商業(yè)銀行北京分行工作人員對(duì)記者透露，目前該行總行按季度下放房貸額度指標(biāo)，但這一額度明顯“不夠用”。各分行已經(jīng)批了的房貸早已“大排長(zhǎng)龍”，“如果二季度額度用盡還沒(méi)能放款的，只能等到第三季度新的額度出來(lái)后才能放款”。
多家房地產(chǎn)中介也反映，不僅房貸利率折扣沒(méi)有了，放款的時(shí)間更明顯延長(zhǎng)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，銀行資金成本的上升是推動(dòng)銀行調(diào)整首套房房貸利率、收緊額度的主要原因。
6月6日，余額寶的七日年化收益率已經(jīng)達(dá)到4.09%。年初以來(lái)，銀行間市場(chǎng)的資金成本也在逐步走升，目前，一年期的Shibor（上海銀行間同業(yè)拆放利率）已經(jīng)達(dá)到4.39%，超過(guò)了一年期貸款基礎(chǔ)利率。
張大偉認(rèn)為，在這種情況下，疊加管理成本，房貸基準(zhǔn)利率4.9%對(duì)于大部分銀行來(lái)說(shuō)已經(jīng)屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。此前，在住房調(diào)控政策較嚴(yán)的2010年和2014年，首套房貸款利率都曾出現(xiàn)過(guò)上浮10%和15%的情況。
“房貸利率上浮對(duì)購(gòu)房者的心理影響較大。”張大偉說(shuō)。來(lái)自鏈家研究院的數(shù)據(jù)顯示，5月鏈家成交量環(huán)比下降23.9%，不及3月成交量的六分之一，跌落至2015年以來(lái)的最低點(diǎn)。目前，購(gòu)房者觀望情緒大幅上升，鏈家客戶(hù)成交周期達(dá)到52天，是2012年以來(lái)的最大值。
從當(dāng)前北京二手房市場(chǎng)情況看，鏈家方面的數(shù)據(jù)顯示，5月成交價(jià)已經(jīng)企穩(wěn)回落，買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期出現(xiàn)變化，趨于理性。鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，5月調(diào)價(jià)的二手房中，降價(jià)房源占比攀升至89.3%，是自2012年以來(lái)的最高水平，這顯示房地產(chǎn)調(diào)控政策效果在5月進(jìn)一步深化。
隨著二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)，張大偉認(rèn)為，過(guò)去兩年，大部分銀行吸收了較多房地產(chǎn)抵押品，在價(jià)格松動(dòng)背景下，銀行面臨的風(fēng)險(xiǎn)上升，銀行對(duì)抵押品的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)將逐步提高。
隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫仍將持續(xù)，接下來(lái)各家銀行或進(jìn)一步調(diào)整房貸利率，從目前的以基準(zhǔn)利率為主調(diào)整為基準(zhǔn)利率上浮。至于調(diào)整的時(shí)點(diǎn)，各家銀行應(yīng)會(huì)結(jié)合房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)和各自貸款總量來(lái)確定。