財經365（www.hand93.com）10月7日訊：財經365視界-10-12月買房？金九銀十未現！
每年樓市各種新聞報道都非常關注樓市的金九銀十，因為在歷史上曾經9-10月占據了全年樓市最重要的比例，但隨著氣候變化，混凝土對溫度的要求變化，疊加上2009年以后房地產調控對市場周期的影響遠大于購房者自發行為。另外10月份的長假也使得一二線城市很難再有明顯的購房潮。
2019年樓市的金九銀十同樣被市場關注，特別是長假期間。長假整體樓市平穩，市場逐漸出現了繼續回落的現象，因為網簽數據滯后，并不不帶市場全面數據，整體看，期間大部分城市網簽暫停。
財經365視界：現在買房？金九銀十未現！
從典型城市網簽數據看，北京新建住宅前6天網簽29套，二手房住宅網簽35套，整體看，與2018年期間相比有漲有跌，一線城市延續了2019年上半年小陽春后的平穩成交量。
1-9月熱點一二線城市的新建住宅成交量因為小陽春出現輕微的上行，22個熱點城市合計住宅簽約113.1萬套，相比2018年同期的112萬套輕微上漲了2.8%。22個城市里前9個月有13個城市同比上漲，其中北京前9個月簽約住宅2.7萬套因為限競房供應的增加，相比2018年同期的1.5萬套上漲了76%。
但整體看，2018年的金九銀十與2019年的市場基本平穩，特別是2019年春節后的小陽春因為后續各種政策加碼影響下，市場在三季度出現了逐漸退燒。
首先：網簽數據相對滯后，期間很多城市網簽系統暫停，所以數據缺失，但從最近的市場看，部分城市降溫已經開始出現，多個城市的新建住宅與二手房住宅市場均出現了降價促銷現象。除深圳外，大部分熱點一二線城市都出現了小陽春繼續退燒的現象。各地供應增加，促銷明顯增加。
其次：因為網簽數據滯后的原因，整體看，全國一二線城市，9月樓市成交量環比8月均無明顯上漲現象，樓市告別金9。包括北京、南京深圳、寧波、福州等典型城市的庫存都有不同程度上升。
第三：樓市調控重壓，信貸收緊，特別是對10月8日新的LPR計算利率方法的關注，使得最近市場再次觀望。樓市已經多年沒有金九銀十，從市場看，2019年來，房價調整開始出現從點到區域的現象。熱點城市開始逐漸下行，購買力很難再支撐市場繼續沖高。
第四：雖然當下全國看，房價上行城市依然較多，但市場已經出現了逐漸平穩的跡象，調控政策嚴格的北京上海杭州南京合肥等城市，房價下行苗頭已經出現。
第五：熱點城市開始進入賣不完時代， 一二線城市的土地成交平均溢價率跌至最近2年的最低點。市場上底價成交成為主流。
整體看，LPR降低已經是趨勢目前各地房貸額度基本平穩，出現明顯波動的不多，大部分銀行依然正常放款，利率微調很少。從全國主要的一二線城市看，目前利率水平相比2019年2季度有輕微波動，但80%以上城市依然是依然維持在過去2年的最低利率，目前看，所有城市的房貸利率相比2018年四季度，都沒有上行。
判斷未來市場的三大要素：LPR利率的變化、供應量的變化、房企融資的變化，整體看，房住不炒下，市場平穩是主流。房貸利率波動不會大。但樓市最困難的時期過去了，未來判斷市場主要看5年期的利率什么時候降低，已經可以看看房了。更多資訊，關注財經365股票或搜“財經365網”看財經深度爆文！
