【香港再誕生“地王”項目 業界預計今年房價再漲5%至10%】半個月前，地產開發商鴻基地產(00012.HK)以232.8億港元(約合203.7億人民幣)投下位于香港中環的美利道商業用地，競價刷新之前記錄一舉成為“超級地王”。令人沒想到的是，地王寶座半個月就易手。（一財網）
半個月前，地產開發商鴻基地產以232.8億港元(約合203.7億人民幣)投下位于香港中環的美利道商業用地，競價刷新之前記錄一舉成為“超級地王”。令人沒想到的是，地王寶座半個月就易手。
近日香港地政總署公布，香港九龍啟德片區一塊商業/酒店地以逾246億港元(約合215.3億人民幣)批出，中標財團為南豐集團，地價創香港政府賣地史上最高。以啟德商業地總樓面逾191.2萬平方呎(約177630平方米)計算，每平方呎成交樓面地價12863港元(約合11255人民幣)，較市場估值上限高出約7.2%。
多家地產商爭搶“地王”
資料顯示，該項目共收到12份標書，除了中標的南豐集團，其他入標財團包括新鴻基地產(00016.HK)及長實地產(01113.HK)等主要大型發展商。信置與新世界發展(00017.HK)搭伙世茂房地產(00813.HK)等共4家發展商合組財團入標。
南豐發展董事總經理蔡宏興此前表示，這次是以獨資形式投得啟德商業地，將作長線收租投資，計劃興建寫字樓、商場及特色酒店等綜合式發展，當中逾一半樓面會用來做寫字樓，估計涉逾百萬平方呎。而目前中環商業樓面接近飽和，不少企業遷往外區，當中九龍東為本港第二商業核心區域，看好啟德發展潛力。
對于香港金管局收緊財團借貸融資，蔡宏興指，集團財務資金穩健，有足夠能力應付，不擔心融資情況。
啟德區是香港政府近年發展重點，中資企業對于在這一區域拿地表現更是積極。今年5月16日，位于該區的一宗住宅地塊，被兩家來自內地的開發商龍湖地產(00960.HK)與合景泰富(01813.HK)聯合拿下，總價為72.3億港元(約合63.96億元人民幣)，折合樓面地價約12.06萬元/平方米。
實際上，過去海航集團(600221)一直在透過旗下在港上市的香港國際建投(00687.HK)在啟德拿地，截至今年3月，海航連續4次投地，投資總額超過270億港元，前后加起來，海航在啟德區域的土地儲備已達到約39.8萬平方呎(約3.7萬平方米).
地產顧問公司萊坊的估價及咨詢部主管林浩文表示，此次九龍啟德地盤成交價比預期為高，反映上一個地王項目中環美利道地皮激活了整個商業地產市場，雖然不能用中環直接對比啟德，但這反映發展商對優質地皮的渴求及對第二個核心商業區的信心。另外，考慮未來在市區的大型商用地皮不多，這亦吸引實力雄厚的發展商入市以提高市場份額。
林浩文估計，項目總發展成本達320億港元(約合280億人民幣)以上，項目未來會成為九龍東新地標。另料發展商會把項目作長線收租，整體租金回報率約3%-4%。
樓價預計再漲10%
林浩文指出，香港政府出臺新辣招對實力雄厚的發展商影響不大，香港發展商的負債比率與全球其他發展商比較也是很低，加上香港借貸成本不高，未來優質地皮供應不多，“有買貴無買錯”。
而目前，在香港推出的多種房地產政策后，反而讓人有種火勢越來越旺的感覺。今年4月，香港政府要求，凡是以一份文書購買多于一個住宅物業，須按每個物業繳付15%新住宅印花稅，杜絕投資者以“一約多伙”避免繳付新稅率。就在今年5月，香港金管局還推出了“限貸”的政策。
但最近新推出的樓盤中，人流依舊很暢旺，最近長實地產(01113.HK)推出了496套“海之戀”項目的樓盤，排隊買房的人流再一次擠滿了紅磡置富都會商場，不少準買家都是請假排隊。
萊坊稱，盡管香港政府進一步加強樓市降溫措施，但香港樓價向上的趨勢還是會持續。根據官方數據，截至今年3月，香港樓價持續上升12個月，累計升幅達18%，超過2015年的樓價頂峰。
盡管香港政府在為樓市“去火”，但是投資者和用家的需求持續強勁。香港的發展商繼續為買家提供優惠，因此一手房成交持續主導市場。今年前四個月，住宅總銷售量超過2萬宗，萊坊預計今年全年將達約6萬-6.5萬宗，較去年全年約5.47萬宗增加約9.7%至18.8%。
林浩文預計，未來住宅供應充足和利率上升會遏抑樓價，但在高地價和房屋需求的支持下，預料今年本港一般住宅及豪宅樓價將上升5%至10%。