但自去年9月底開始，房企若想發公司債，首先須評級AA及以上，且滿足下列4個條件：境內外上市公司；省級政府、省會城市、副省級城市及計劃單列市的地方政府所屬房企；以房地產為主業的央企；中國房地產業協會排名前100名的其他民營非上市房企。
達到準入門檻后，交易所還通過總資產規模、營業額、扣非凈利潤、資產負債率等5個指標對房企進行分類管理。
5月19日，金隅股份發布公告稱，其40億元公司債券中的第一期發行，票面利率最終確定債券品種一為5.20%，品種二為5.38%。
金隅股份稱，其擬公開發行不超過40億元公司債券已獲得中國證券監督管理委員會證監許可[2017]46號文核準。本次債券分期發行，“北京金隅股份有限公司2017年面向合格投資者公開發行公司債券（第一期）”為首期發行，基礎規模為10億元，超額配售規模不超過30億元。這是否意味著交易所公司債“新政”后，房企公司債將審慎放行？
國泰君安投行部一位投資經理告訴記者，“房企發行公司債的門檻雖然大幅提高，但并未被監管機構堵死?！?/span>
對于金隅股份這次順利發行，上述投行經理告訴記者，“房地產業只是金隅股份主營業務的一部分，金隅股份順利發行公司債，與其多元化業務有很大關系?！?/p>
值得注意的是，近幾年，金隅股份通過一系列收并購，不斷擴充水泥板塊的業務，特別是去年通過增資擴股及股權轉讓持有冀東集團55%的股權，而后者持有上市公司冀東水泥30%股份，位列第一大股東。
金隅股份2016年報顯示，水泥板塊營收占比32.8%，較2015年上升6個百分點；而房地產板塊營收占比39.4%，較2015年下降2.5個百分點。根據《上市公司行業分類指引》，金隅股份被劃歸為制造業大類中的非金屬礦物制品業，并未被歸類于房地產業。
“對企業發行公司債進行窗口指導，能看出監管層對實體企業產業升級的支持。”優淘城總裁薛建雄告訴記者，“目前來看，單純的住宅地產企業，哪怕是國企，幾乎不可能成功發行公司債。”
值得關注的是，于去年新政后申請發行公司債的貴安新區開發投資有限公司，雖經過上交所審核通過，但在今年3月9日被證監會中止審查。而此前已經通過上交所審核的萬達商業300億元小公募債，目前一直在等待證監會最終審核結果。