財經365（www.hand93.com）6月23日訊：財經365視界-2019樓市未來“8天”最關鍵。
今天的2019年6月23日，距離上半年結束還有不到8天時間，雖然6月份大家都感覺不論是北京房地產市場，還是其他城市市場，都比3-4月難受了一些，但很可能下半年內會更難受。
在5月底的時候，偉哥寫過一篇，對6月市場退燒的預測：
市場肯定是在變差了，不論是北京還是其他城市，3月達到高峰后，4-5月其實都在依次退燒。小陽春傳遞的區域和范圍也非常弱。現在看，土地市場，全國除了長三角，其他都又有下調跡象。
而樓市成交看，信貸杠桿也出現了再收緊的趨勢。
現在看，市場的確在6月份看得見的退燒了！上半年，所有項目網簽數據分化嚴重，單個項目簽約10億以上的只有28個項目，目前看，限競房成為了市場供應的主體。
1：優質項目供應再次井噴！
包括北部區域兩個最好的限競房項目：未來金茂府+中海望京府，入市。下周還將有幾個項目入市。
從入市的這幾個項目看，未來金茂府拿地入市周期208天，排名全北京歷史限競房第4，中海望京府拿地入市周期282天，排名第11.
3：限競房積壓嚴重
截止6月20日，北京從2018年6月10日開始，合計入市限競房項目達到了51個項目，合計76期，供應住宅套數達到了34978套，而網簽數據合計12685套。平均網簽均價為48755元每平米，網簽完成132萬平米，按照面積計算網簽完成率只有32.4%。
入市一年左右的限競房網簽終于首次突破1萬套。而庫存也達到了歷史高位。雖然最近幾個月網簽限競房每個月都在1500套以上，6月有望突破2500套，但庫存依然因為供應量增加越來越多，合計高達2.2萬套。
網簽數據相對滯后，但整體看，實際銷售比例也依然只有45%左右。入市的庫存已經高達2.2萬套。
從單月網簽數據看，限競房最近2個月簽約都是1500套的高位，但與供應量相比，依然庫存持續積壓，限競房也已經連續12個月出現了，供應大于簽約的現象。