隨著北京樓市調控打出“組合拳”，房價和信貸調控效果逐步顯現。據國家統計局北京調查總隊日前發布的北京5月份住宅銷售價格數據顯示，5月北京新建住宅較4月份持平、停止上漲，而二手房市場則出現整體下滑。
無獨有偶，據央行營管部最新數據顯示，5月北京新增個人住房貸款在各項貸款中的占比大幅下降，房地產貸款余額增速更是降至2016年9月水平。
小戶型二手房價下滑最明顯
據國家統計局北京調查總隊最新數據顯示，5月北京新建住宅售價較4月份停止上漲，其中144平方米以上的大戶型新房價格環比出現了0.2%的下跌。同時，90平方米以下的小戶型和90至144平方米的中戶型價格較4月份略有上漲，漲幅為0.1%。
受北京房價漲勢放緩甚至止漲影響，5月北京新房價格與去年同期相比，漲幅也明顯收窄。數據顯示，今年5月小戶型漲幅最低，僅為12.9%，其次是大戶型，漲幅為14.5%；相對而言，90至144平方米的中戶型漲幅最大，為16.2%。
二手房市場較4月份則出現全面下跌，整體跌幅達0.9%。其中，小戶型跌幅最為明顯，達到1%；其次是中戶型，達到0.8%；大戶型跌幅相對較小，下跌了0.6%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，“面對史上最嚴格、最嚴密樓市調控，北京二手房市場上的投資投機現象明顯得到遏制?！?/p>
據中原地產統計數據顯示，5月北京二手房住宅共計簽約10801套，創近27個月的最低值。另據鏈家研究院數據，5月鏈家經手的二手房成交量環比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，為2015年以來最低。
“隨著北京地區網簽成交量持續走低，市場開始進入調整周期。”中原地產首席分析師張大偉表示。二手房市場買賣雙方的博弈關系開始逆轉，市場正在向買方市場轉變。
“以前基本每天都有新增客戶，現在一周能添一兩個就燒高香了?！币晃环慨a中介說，一邊是看房客戶大幅減少，另一邊則是成交周期明顯拉長，導致成交量很難上去。一些中介門店甚至出現了幾乎“零成交”的窘境。
新增個人住房貸款大幅下降
排隊等待放款的買家似乎更為著急。市民李先生幾個月前辦的二手房房貸，審批好不容易通過后，放款的消息卻遙遙無期。記者了解到，像李先生一樣等待放款的人不在少數。
“沒額度?！币患夜煞葜沏y行的個貸部工作人員透露，幾乎每個月壓額度是新常態。隨著半年末MPA大考臨近，各家銀行都在從嚴管控流動性，在排隊放款的情況下，會優先考慮高利率客戶。記者了解到，京城部分銀行首套房貸利率已執行在基準利率基礎上最低上浮10%，而在實際執行過程中還會存在議價。
“按揭貸款對于大部分銀行來說已屬于低利潤產品。銀行為了維持利潤，上調價格、挑選高凈值客戶，也可以理解。”張大偉說。
止漲下跌的房價、緊缺的房貸額度直接導致個人住房貸款增幅不斷下降。
昨日記者從央行營業管理部獲悉，5月末，北京市金融機構本外幣房地產貸款(包括房地產開發貸款和個人住房貸款等)余額15559.3億元，同比增長21.6%，增速降至2016年9月水平。其中，個人住房貸款余額9235.8億元，同比增速自2016年11月的42.6%歷史高點回落至35.9%，增速逐月回落。
其中，新增個人住房貸款在各項貸款中的占比大幅下降。數據顯示，5月末個人住房貸款比年初增加907.6億元，新增額占各項貸款新增額的比重為28%，較2017年第一季度的37.6%和2016年全年的47%分別下降9.3個、18.7個百分點。與此同時，北京個人住房貸款月度新增額整體處于下降態勢。在嚴格執行首套房貸認定標準的政策作用下，首套房貸筆數占比由2016年12月份的95.2%降至2017年5月的89.5%。