隨著調(diào)控步步升級(jí)，各地樓市出現(xiàn)不同程度的降溫。結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2017年5月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況，偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，無(wú)論是從一線(xiàn)城市來(lái)看，還是從15個(gè)一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市來(lái)看，或是從70個(gè)城市整體來(lái)看，5月份大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)基本都是漲幅回落、降幅擴(kuò)大或由升轉(zhuǎn)降，收縮、下行趨勢(shì)較為明顯，這說(shuō)明全國(guó)新一輪樓市調(diào)控政策的效果正在持續(xù)顯現(xiàn)。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自去年北京發(fā)布“930”新政以來(lái)，目前全國(guó)已有超過(guò)60個(gè)城市加入到調(diào)控行列中，并且調(diào)控事項(xiàng)也在擴(kuò)容。《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理發(fā)現(xiàn)，與以往相比，除每次調(diào)控涉及到限購(gòu)、提高房貸利率外，本輪樓市調(diào)控更是首次涉及到了商住物業(yè)，與此同時(shí)，部分地區(qū)還創(chuàng)新性地出臺(tái)了限售政策，并且多數(shù)城市將時(shí)間定為“須取得不動(dòng)產(chǎn)證滿(mǎn)2年或3年后方可轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)手續(xù)”。
對(duì)此，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，將時(shí)間定為2年或3年主要出于兩個(gè)目的。一是將活躍的樓市需求凍結(jié)并后置，避免快進(jìn)快出的樓市投資投機(jī)炒作行為，起到抑制投資投機(jī)的作用，使樓市降溫；二是為樓市的后續(xù)政策調(diào)整爭(zhēng)取更多時(shí)間，尤其是為房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制準(zhǔn)備預(yù)留時(shí)間。
在張宏偉看來(lái)，從投資投機(jī)性購(gòu)房來(lái)看，當(dāng)市場(chǎng)的調(diào)整期與風(fēng)險(xiǎn)來(lái)臨后，資金在各個(gè)城市間的輪動(dòng)效應(yīng)將結(jié)束，房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期也會(huì)被打破。而此前瘋狂的樓市退潮后，加杠桿入市的投資投機(jī)客等將退場(chǎng)。