前幾天，濟(jì)南樓市動靜不小。首先，4月70大中城市房價讓眾人大跌眼鏡，本以為在“史上”最嚴(yán)調(diào)控新政的威懾下，房價會有所收斂，結(jié)果新房二手房卻逆勢攀升，分別環(huán)比上漲0.4%與1%，這讓很多購房者在炎熱的天氣里心涼了半截。接著，下午濟(jì)南四部門聯(lián)合出臺限購細(xì)則，規(guī)定本科及以上學(xué)歷只要社保滿半年就可以首套房首付三成，這代表外地剛需大部分被解綁，于是，市面上傳來一片叫好聲，大家好像忘了上午還在為房價憂慮。
然而，在外地本科剛需得享福利的同時，這兩天又有大消息接連傳來，第一，目前針對本科的限購細(xì)則尚未能執(zhí)行，還將有新的細(xì)則出臺；第二，政府正在醞釀新的落戶政策，所以不滿足學(xué)歷要求的購房者機(jī)會到了。
據(jù)濟(jì)南城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)人士稱，經(jīng)過樓市4輪調(diào)控，部分外地剛需群體被“擋在”門外，他們?yōu)闈?jì)南的建設(shè)與發(fā)展做出了貢獻(xiàn)，卻不能得享福利，這樣看起來頗為不公。假如可以放寬政策，使他們具備購房資格，那么對于市場的穩(wěn)定健康是非常有利的。“在落戶政策方面，濟(jì)南正準(zhǔn)備出臺新政，放寬落戶條件，文件已經(jīng)有了。”
今年3月，山東發(fā)文明確提出將以合法穩(wěn)定住所（含租賃）或合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，在全省范圍內(nèi)取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。而去年下半年，山東還發(fā)文“催促”濟(jì)南、青島兩市的城區(qū)要加快取消購房面積、就業(yè)年限、投資納稅、積分制等落戶條件。
另外，在限購細(xì)則中還特別提出可落集體戶。目前駐濟(jì)高校大學(xué)生就讀期間可落集體戶口，這意味著在校大學(xué)生可以濟(jì)南戶籍身份限購兩套房，且首套房首付只要三成。有專家表示，“政策上可以這樣理解，但前提是畢業(yè)后留濟(jì)”。
然而，在眾多利好條件下，也有少部分糾結(jié)的聲音，部分外地購房者表示，自己在農(nóng)村有地，不想落戶還要在濟(jì)南買房，然而學(xué)歷等條件卻不滿足，這樣的話便很難兩全了。或許在全國關(guān)于農(nóng)村土地政策落實之后，這部分人的買房之路能迎來轉(zhuǎn)機(jī)。