最近，有篇文章傳的很火，寫的是任志強(qiáng)對(duì)2018年房?jī)r(jià)的預(yù)判。這篇文章站長(zhǎng)也看過，本來覺得，信息時(shí)代，謠言比較多，沒有理會(huì)。

　　結(jié)果昨晚有個(gè)粉絲發(fā)給站長(zhǎng)，說：站長(zhǎng)，任大炮從來沒有錯(cuò)過!看來房?jī)r(jià)還要漲！俺們縣城新盤一開盤就日光，俺等不及了，要買入了！

　　沒想到，今天在某專業(yè)投資平臺(tái)也看到這篇文章，站長(zhǎng)內(nèi)心是有一萬匹草泥馬奔騰而過的。

　　如果說公眾號(hào)，大部分小編為了博眼球賺個(gè)閱讀量也就罷了。專業(yè)的投資平臺(tái)發(fā)出這種文章，那會(huì)誤導(dǎo)多少投資者？是打算忽悠一群人高位接盤站崗嗎？

　　文章提出，任志強(qiáng)的發(fā)言是在近期舉行的“房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景”閉門研討會(huì)上。

　　近期是哪一期呢？看發(fā)言內(nèi)容，應(yīng)該在去年，2016年11月27日下午，《任志強(qiáng)張維迎黃益平北大閉門會(huì)》上，地點(diǎn)是朗潤(rùn)園萬眾樓。

　　實(shí)際上，這不是所謂的最近發(fā)言。任志強(qiáng)最近的一次公開場(chǎng)合發(fā)言是在2017年1月7日，鉅派投資集團(tuán)“2017年宏觀經(jīng)濟(jì)展望暨投資策略會(huì)”。

　　還有一個(gè)消息是，3月18日上午，有人問任志強(qiáng)的朋友劉春，最近樓市調(diào)控政策連續(xù)加碼，想知道任志強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)中短后市走勢(shì)的看法。任志強(qiáng)微信回復(fù)了劉春。

　　限購(gòu)政策告訴大家，房子是用來炒的。沒有一個(gè)政策是為了幫助購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)，都是讓炒房減少杠桿，使炒房不會(huì)引發(fā)銀行貸款危機(jī)的。不是倒洗澡水把孩子倒掉，是直接把孩子倒掉。短期平或跌必然會(huì)導(dǎo)致長(zhǎng)漲。有七成首付能力早就有房了。

　　文章里，作者把任志強(qiáng)最近兩次公開場(chǎng)合的發(fā)言糅合一起，數(shù)據(jù)用的都是15，16年的老數(shù)據(jù)，完全沒有把今年北京供地計(jì)劃算計(jì)去，也沒有把北京5年新增的150萬套房算進(jìn)去。結(jié)果得出，18年房?jī)r(jià)暴漲的結(jié)論，還要任大炮背鍋也是醉了。

　　實(shí)際上，大炮從來沒有說過18年房?jī)r(jià)還會(huì)暴漲的言論，站長(zhǎng)相信大炮也不會(huì)做出這個(gè)判斷。他對(duì)市場(chǎng)把握一直是很敏銳的。任大炮并非一味唱多，比如14年，大炮就預(yù)言房?jī)r(jià)要下跌，結(jié)果證明其遠(yuǎn)見。而大炮數(shù)次預(yù)言房?jī)r(jià)暴漲的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也是踏準(zhǔn)了的，即使是死多頭，大炮也從來不盲目唱多。

　　未來一年半左右房?jī)r(jià)預(yù)期平或者跌

　　大炮在1月份說過，房?jī)r(jià)漲跌要看政策周期。

　　“房地產(chǎn)政策有一個(gè)不肯定性，今年、明年、未來怎樣樣？沒人敢說。我們要預(yù)測(cè)都是依據(jù)現(xiàn)有政策做抉擇，然而實(shí)際結(jié)果必定會(huì)依據(jù)未來的新的政策。周期是多少？許多人說十幾個(gè)月，這是政策變化的周期，通常18個(gè)月變一次，12個(gè)14個(gè)月也有，一年半上下。政策周期抉擇了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)情況。”

　　而3月份，大炮發(fā)言，短期平或跌必然導(dǎo)致長(zhǎng)漲。這個(gè)短期，應(yīng)該就是政策變化周期。可能12-18個(gè)月。所以，至少下半年，明年房?jī)r(jià)平或跌是大概率事件，不會(huì)再有大的暴漲機(jī)會(huì)。

　　如果你17年，18年還想高杠桿做投資，那么真的要評(píng)估下風(fēng)險(xiǎn)了。大炮也提醒過，中國(guó)房地產(chǎn)是政策市，最高領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)明確指出，房子是住的，不是用來炒的。

　　如今北京的新領(lǐng)導(dǎo)班子已經(jīng)確定。

　　而且你們還記得去年蔡奇市長(zhǎng)說，要確保北京2017年房?jī)r(jià)環(huán)比不上漲了嗎？相信蔡奇市長(zhǎng)一定會(huì)把大大的話執(zhí)行到位的。

　　換句話說，北京的新房備案價(jià)17年一定會(huì)嚴(yán)控，限購(gòu)限貸的調(diào)控政策17年也不會(huì)放松。北京又是其他城市政策的參考標(biāo)尺，尤其是一線、強(qiáng)二線城市在未來的不久會(huì)出現(xiàn)陰跌。

　　現(xiàn)在熱火朝天的三四線城市，還依然處于大漲的階段。如果調(diào)控到位，就高位站崗幾年，不到位，那可能就要戳破幾個(gè)泡沫了。

　　前天站長(zhǎng)好基友愛上樓分享了一篇文章，其中有段話站長(zhǎng)跟粉絲們共勉：

　　買房最大的好處是能長(zhǎng)期低息貸款，而不是漲的多。 這些年房子并不見得比大米、白菜、食用油漲的多。 所以，買房本身并不見得是最好的一個(gè)投資。 它之所以引人關(guān)注，只不過每個(gè)人都相關(guān)，投入的比例大而已。 這些年真正的好投資是7折利率的負(fù)債。 哥買的不是房，哥買的是債！

　　而現(xiàn)在，5成，7成首付，還要承受1.1倍，1.2倍的貸款。

　　杠桿沒有了，低利率也沒有了。

　　你還傻乎乎的往里沖……我敬你是條好漢。