一說起房價，很多人都會對國內的高房價談之色變，然而高房價并不只是在中國出現，一些民眾生活富裕的發達國家同樣遭受著高房價的困擾，比如中國人海外購房最熱衷的國家之一加拿大。
關于加拿大的高房價，外界已有諸多報道，這些都不是什么新鮮事，但值得注意的是隨著房價不斷走高，越來越多的研究機構開始警告加拿大房價崩盤的風險。那么這個國家的樓市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩潰邊緣呢？
加拿大房價竟比美國高50%
加拿大按揭房產公司（CMHC）發布的數據顯示，加拿大新屋銷售價格實現兩個月連續上升，比去年同期大幅上漲。數據顯示，加拿大4月新屋平均售價為每戶751881加元（約合559123美元）。以加元計，同比上漲11%；以美元計，漲幅則較為緩和，為2.64%。
那么這個房價走勢到底高不高，我們可以參照與其接壤的美國來對比一番。
與加拿大相比，美國同期房價出現下滑。美國商務部人口普查局(US Census Bureau)數據顯示，美國4月新屋平均售價為每戶495271加元(約合368300美元)。按加元計，同比下滑0.49%；按美元計，同比下跌3%。
|
兩國房價走勢圖（紅色為加拿大，藍色為美國）
可以看出，加拿大新屋平均售價比美國高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售價僅比美國高出36%。由此可見，加拿大和美國房地產市場之間的分化正在加劇。
如果考慮到兩國經濟情況差異，房價這一差距則更不合常理。美國經濟處于復蘇狀態，且人口是加拿大的10倍，但土地面積少于加拿大；反觀加拿大，人口稀少且經濟狀況不穩定。
據華爾街見聞報道，目前加拿大的自有住房率為70%，是全世界最高水平，而美國地產泡沫破裂之前的住房自有率也差不多達到這個水平；目前房地產行業占加拿大GDP的12%，在美國地產泡沫時期，房地產也是經濟的主要驅動力之一。
從2015年起就開始做空加拿大房地產市場的華爾街金牌沽空者Marc Cohodes曾向媒體表示：
加拿大的樓市泡沫不亞于美國次貸危機時期，他稱溫哥華樓市瘋狂的現狀，是一個洗錢、投機炒作和低利率的混合產物。
月供再漲100美元，72%房奴要破產
除了高企的房價，未來利率上升的潛在因素也可能成為壓垮房奴的最后一根稻草。
加拿大宏利銀行（Manulife Bank）最近的一份調查顯示，72%的加拿大房奴無法承擔月供增加10%。據Wind資訊報道，加拿大平均的月供約為1000美元，月供增加100美元，就超出了大多數加拿大房奴的承受能力。
2月份，宏利銀行（Manulife Bank）在線調查了2098位房主，年齡介于20-69歲，家庭年收入不低于5萬美元。其中14%的房主說目前的月供金額，已經是他們能夠承擔的極限；38%接受調查的房主認為，月供增加1-5%是沒有問題的；只有20%的房主認為月供增加6-10%不會感受到太緊張，但也不能承擔更多。
簡而言之，72%的接受調查的加拿大房主，月供在目前的基礎上增加10%就超出了他們的經濟承受能力。
|
橙色代表72%的接受調查房主，無力承擔月供增加10%（圖片來源：宏利銀行）
宏利銀行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny說：“這些接受調查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
如果抵押貸款的利率上升一個百分點，一些房主就要面對月供增加10%的現實。抵押貸款的利率越高，社會將經歷的震蕩就越大。
同時這項調查還顯示，45%的千禧一代向父母借錢買房，其中25%沒有任何存款。
|
千禧一代45%依靠父母買房，25%毫無存款（圖片來源：宏利銀行）
另據國際金融時報報道，加拿大家庭平均債務占可支配收入的比重超過165%，已高于美國次貸危機爆發前的負債率。
事實上，在今年4月，加拿大的整個抵押貸款借貸市場已經開始暴跌。本月初，加拿大最大的非銀行房貸供應商Home Capital Group陷入流動性危機，公司股價在消息傳出當日暴跌65%，創公司史上最大單日跌幅，每日經濟新聞(博客,微博)以《擠兌、資金出逃、股價一天跌60%……次貸危機幽靈卷土重來？》對此事件進行過報道，而彭博社則警告此次事件可能導致出現加拿大版的次貸危機。
一直認為加拿大房市有泡沫的經濟學家David Madani更是斷言，加拿大房地產市場泡沫將破滅，房價將出現斷崖式猛跌，全國房價會跌30%甚至40%，一直跌到與居民收入大致相呼應，也就是符合家庭收入的水平。