五六月份，高校畢業生離校涌進租賃市場，使得需求大增，因此，每年的這個時點，都是租賃市場的旺季，也是租金跳漲的時刻。但今年的市場行情不同，不同區域的租金雖有漲也有跌，但整體相對平穩，沒有出現往年的明顯普漲情況。
租房畢業生明顯少了
“往年這時候，來門店租房、看房的年輕人很多，特別是周末，我一天帶看的客戶量怎么也有五六個，有時候一撥一撥兒地往門店涌，經紀人都忙不過來。但今年，租房的年輕人明顯少了，我一天能帶看三四個已經不錯了，有的經紀人都閑著。”西北五環百旺地區一家中介門店的經紀人小盧有些情緒失落地說。
這里離高校和中關村、上地產業園都近，歷來是租賃的熱點區域，但即使這里，今年也沒有熱起來。
“主要是畢業生少了。”小盧說，因為畢業生基本是第一次租房，對行情一點兒不懂，對價格特別敏感，他一看就能看出來。
租房的畢業生少了，預期的客戶增量沒有大幅出現，這個地區今年五六月份的租金與三四月份相比，也沒有什么變化。“拿小區環境和裝修都很好的百旺茉莉園來說，一居室租金在5500元至6000元；二居室在7000元左右，130平方米左右的三居在8500元左右。今年春節以后，這個小區一直就這個水平，沒漲也沒降。”
“今年能留京落戶的名額比去年少了，另外，更重要的是，去年11月份，教育部出了一個‘義務教育階段不設營利性民辦學校’的文件，從今年9月1日開始，好多民辦校、私立校不招生了。那么以前，有同學還設想，我雖然不能留京落戶，但可以找個高薪工作，將來讓孩子上民辦校，走出國這條路，但這個文件出來后，這條路等于被堵上了。這就意味著，不能落戶，將來買房、孩子上學都會有很大問題。大家就覺得，沒戶口，太沒有安全感了。而深圳等南方城市對‘985’高校的畢業生，找到工作就能落戶口，那里收入和教育條件也不差，所以很多同學都去南方了。”剛剛從海淀一所名牌大學畢業的小袁介紹。
根據小袁提供的數據，今年她研究生畢業，她的同班同學中，留京的只有10人左右，遠遠低于3年前她本科畢業同學的留京數。另外，她還表示，這種現象在學校里的其他學院也有共性。“大家普遍感覺，今年留京難了。”
而北京市教委最新公布的一份數據顯示，2016屆北京地區高校畢業生共有約22.9萬人，外地生源占比超過七成，約一半兒留了下來。
“售轉租”增多房源量
“你們隨時來，我給你們找5套房看，應該沒問題。” 畢業生小田工作地點定在了華貿中心附近，當她和同學打算在東五環附近的常營地區租房時，經紀人這樣對她說。
“我們學校的宿舍6月20日左右才不讓住，但到時舍管阿姨會拿著油漆桶上來轟人，人走后，她就立刻扔東西、打掃、刷墻，那種被轟的感覺特別不好，另外，大家也擔心那時租房比較緊，容易忙中出錯，不如現在提前租從容一些。所以，同學們該租的都租了，我算動手比較晚的。一開始，我還擔心找不到合適的房源，但聽經紀人這樣一說，房源還挺充裕的。”沒有預想中的房源緊張，讓小田有些意外驚喜。
