財經365（www.hand93.com）3月1日訊：日前公布的數據顯示，2018年深圳GDP按美元平均匯率計，超過香港。這意味著深圳有史以來第一次成為華南地區經濟總量最大的城市，也第一次成為僅次于上海、北京的“大中華區”第三城。
距離3月5日還有不到一周。四十年前，1979年3月5日，國務院批復廣東寶安縣改設深圳市，要再過一年半，1980年8月26日，深圳經濟特區才告成立。滿打滿算，深圳還未滿四十周歲。在不到四十年里，深圳從一個南海邊的小漁村成為世界第二大經濟體的第三大都會，它的“奇跡效應”，全世界都看得見。
深圳的“高光時刻”
單就經濟發展而言，深圳一直被視為中國的第一“模范生”。和北京、上海相較，深圳有發達得多的民營企業，誕生了華為、騰訊、比亞迪等一眾本土明星企業，上市公司總數高居全國城市之冠。這些明星企業素來以高薪著稱，也讓深圳成為一片“淘金”的熱土。
和廣州、杭州等強勢省會相較，深圳擁有“經濟特區”的政策優勢，也是和北京、上海并列的三大全國性金融中心之一，存款余額、金融業增加值等指標長期穩居全國第三，深圳證券交易所和一系列銀行、證券、保險機構的聚集，乃至與之相配套的會計師、律師等專業服務機構，使深圳擁有了一大批任何其他省轄市都不可比的龐大的金融“金領”。
和臨近的香港相較，深圳除了金融、地產和貿易，還有相當堅實的實業基礎。深圳的制造業產值和利潤都是全國城市翹楚，還有相當發達的IT產業，這些產業部門在香港幾乎已無立錐之地。
如果再加上濱海的宜人氣候，綠樹成蔭的城市風貌，以及“來了就是深圳人”的開放和包容，誰人不說深圳就是中國最好的城市？
“獅子山下”的香港夢
從任正非到王石，從馬化騰到王傳福，深圳一直是個“造夢”之城。“深圳夢”就是“中國夢”，它象征著中國人或是白手起家，或是長袖善舞，可以做成多大的生意，實現多大的夢想。
這和三四十年前的香港，何其相似？！
上世紀七十年代，香港街頭流傳的，是羅文的《獅子山下》。
“我哋大家/用艱辛努力寫下那/不朽香江名句”。
人人都知道，就連香港首富李嘉誠也是靠賣塑料花起家的。在那個年代，只要胼手胝足，付出汗水努力，就能夠實現“香港夢”。那時候的香港，房價沒有這么高，階層沒有這么固化，制造業還很發達……
后來的事，大家都知道了。今天的香港，雖然GDP已在京滬深之后，仍是和紐約、倫敦并列的全球頂級金融中心，中環的燈火依舊璀璨，拿GlobalPay的金領在這里運籌帷幄，籌謀大中華乃至全亞太的業務。在金融、地產之外，只剩下酒店、餐飲、商超、旅游等中低端的服務業態。
“東方之珠”，作為全球資源配置中心的成色并未褪色。然而，極高的房價收入比，龜縮的居住面積，全球之冠的基尼系數，讓這座城越來越不再是普通人的“夢想之城”。
前副市長的憂慮
深圳河的這邊，房價也早已是個繞不開的話題。深圳雖然建設用地遠多于香港，但市域總面積不超過香港的兩倍，常住人口也已達到香港的兩倍（亦即人口密度已接近香港），建設用地短缺的矛盾，在國內大城市中，無出其右者。
這幾天，一篇深圳前副市長張思平剖析深圳樓市的文章，流傳甚廣。他的文章指出，深圳已經是全球“最難買得起樓”的城市，高房價造成絕大多數工薪階層買不起房，高租金拉高消費價格降低中低收入者民生水平，惡化經商環境使制造業物流業面臨擠出產業瀕臨空心化，高房價讓青年成房奴降低深圳人才吸引力……
這些話，句句在理，又句句扎心。
深圳的確是中國內地在經濟上最高歌猛進的城市，對于廣大已經在深圳“上車”的居民而言，房地產市場的飆漲更帶來巨大的財富效應。但是，一水之隔的香港殷鑒在前，深圳能趟得過“產業空心化”這條河嗎？
深圳有一個指標居全國主要城市之冠——非戶籍人口占常住人口的比例。2017年的成都，非戶籍人口占比11%；杭州，20%；北京，37%；廣州，38%；上海，40%。深圳的這一數字是65.3%。
這個數字長期以來是被正面解讀的。一個人能夠吸引多少外來非戶籍人口居住，是這個城市吸引力的重要標志。從京滬穗深杭蓉六個城市的統計數據來看，似乎非戶籍人口比例越高，的確越發達。
但是問題在于，為什么深圳的非戶籍人口比例還是比北京、上海高出巨大的數量級呢？深圳的落戶門檻在京滬穗深四個城市里是最低的，基本只要是一個本科生，就可以在深圳落戶。如此之多的深圳常住居民“來了深圳，也不做深圳人”，原因很簡單，深圳的常住居民中，絕大多數是外來的農民工。
今天的深圳，已經出現巨大的分化。一邊，是和京滬港比肩的富裕群體，另一邊，是一線城市中罕有的規模超大的產業工人。隨著深圳經濟的持續“精英化”，相關的產業和就業人口果真能夠不外流嗎？
