財(cái)經(jīng)365（www.hand93.com）訊：穿過Sunbelt的大型高端住宅正在市場(chǎng)上，持續(xù)大幅降價(jià)銷售。這與15年前的情況截然不同，當(dāng)時(shí)退休人員急于在溫暖氣候下建造精致的五六居室房屋，部分原因在于房地產(chǎn)熱潮的輕松信貸。許多嬰兒潮一代為這些寬敞的房屋注入了數(shù)百萬美元，計(jì)劃在擁有所有花里胡哨的房屋中度過他們的黃金歲月。
現(xiàn)在，許多嬰兒潮一代發(fā)現(xiàn)這些大型，高維護(hù)的房屋隨著年齡的增長(zhǎng)不再適應(yīng)他們的需求，但是年輕人并沒有購(gòu)買它們。自21世紀(jì)初以來，口味和獲得信貸的情況發(fā)生了巨大變化。如今，各個(gè)年齡段的買家都避開了那些年代建造的大型華麗房屋，轉(zhuǎn)而采用更小，更現(xiàn)代的替代品，更喜歡步行區(qū)，距離零售區(qū)僅數(shù)英里。
在有大量退休人員的地區(qū)，這個(gè)問題尤其嚴(yán)重。在北卡羅來納州的Buncombe縣，以溫和的氣候和藍(lán)嶺山脈風(fēng)景吸引退休人員，市場(chǎng)上有34套房屋價(jià)格超過200萬美元，但過去一年只有16套房屋在這個(gè)價(jià)格范圍內(nèi)出售，代理商Marilyn Wright說。在蘇富比國(guó)際地產(chǎn)總部在阿什維爾。
沃爾特丹利房地產(chǎn)報(bào)告顯示，截至2月1日，亞利桑那州斯科茨代爾周邊地區(qū)也受到富裕退休人員的歡迎，市場(chǎng)上有349套住房，價(jià)格在300萬美元以上，創(chuàng)歷史新高。Walt Danley的Dub Dellis表示，2012年之前建造的房屋以極低的折扣價(jià)出售 - 有時(shí)幾乎達(dá)到50％，許多業(yè)主最終的銷售價(jià)格低于他們建房的價(jià)格。
南非卡羅來納州海灘社區(qū)基洼島目前有大約225棟待售房屋，相當(dāng)于三年或四年的供應(yīng)量。據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Pam Harrington稱，其中較大且價(jià)格較貴的房屋最難銷售，特別是如果最近沒有進(jìn)行翻新。
這個(gè)問題預(yù)計(jì)會(huì)在20世紀(jì)20年代惡化，因?yàn)樵絹碓蕉嗟膵雰撼币淮M(jìn)入70多歲和80多歲，這是人們通常因健康狀況不佳或死亡而退出房屋所有權(quán)的年齡組，Dowell Myers，2018年Fannie的合著者M(jìn)ae報(bào)告稱，“老房主即將離任。”嬰兒潮一代目前擁有3200萬家庭，占全國(guó)五分之二的房主。約翰伯恩斯房地產(chǎn)咨詢公司的里克·帕拉西奧斯說，“你有這樣的房屋浪潮，現(xiàn)在對(duì)很多購(gòu)買房屋的人來說都沒有意義。”
為了在北卡羅來納州阿什維爾的郊區(qū)退休，Ben和Valentina Bethell在2009年花費(fèi)了大約350萬美元來建造他們的夢(mèng)想家園：一座約7500平方英尺的歐式房屋，可以看到藍(lán)嶺山脈的壯麗景色。
Bethells說他們喜歡這個(gè)家，但現(xiàn)在感覺太大了，特別是因?yàn)樗麄兊某赡陜鹤用磕曛粫?huì)訪問一次。78歲的Bethell先生說，加上陡峭的100碼長(zhǎng)車道上的垃圾桶等任務(wù)變得繁重。“這要做很多事情。”
這對(duì)夫婦在2015年以449.5萬美元的價(jià)格上市，并且已將價(jià)格降至395.5萬美元。當(dāng)房子出售時(shí)，他們打算購(gòu)買附近新建的小房子。15年前退休后，Robin和David Saltman從新澤西搬到佛羅里達(dá)州的Ponte Vedra海灘，在那里他們花了一年多的時(shí)間來定制他們夢(mèng)想中的房子，在海洋上有一個(gè)游泳池。然后在他們五十多歲的時(shí)候，這對(duì)夫婦計(jì)劃留在三層，五居室的房子里，至少要到80多歲。
相反，他們?nèi)ツ曩u掉了大約4,200平方英尺的房子。雖然他們有一部電梯，“它仍然每天上下樓梯一百萬次，”70歲的Saltman女士說。他們還想離城鎮(zhèn)更近; 這所房子距離最近的商店約20分鐘車程。雖然該地區(qū)的大多數(shù)高端住宅至少在市場(chǎng)上銷售一年，但Saltmans能夠以210萬美元的價(jià)格出售他們投資約175萬美元的房屋，并借助于他們的兒子安德魯，一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。
在他們的位置，他們?cè)趦?nèi)陸水道購(gòu)買了一個(gè)更新的四居室房子。雖然面積近6000平方英尺，但所有主要生活區(qū)都在一層，距離城鎮(zhèn)僅五分鐘路程。他們?yōu)樾路孔又Ц读?80萬美元，然后花了“幾十萬”來裝修它。總的來說，“我們很開心，”Saltman女士說。
喬治和戴安娜漢布爾頓正在南卡羅來納州的瓦德馬勞島（Wadmalaw Island）出售他們的房子，距離查爾斯頓（Charleston）約20分鐘，距離他們完成修建僅僅四年。室內(nèi)設(shè)計(jì)師漢布爾頓女士為大約4,200平方英尺的房屋選擇了材料，包括回收的谷倉(cāng)木材和威斯康星州的石板。但他們正在出售占地約3英畝的土地，因?yàn)樗麄兿Ｍ霸谟腥苏疹櫼磺械牡胤礁〉牡胤健保驗(yàn)樗麄兿Ｍ霸谀硞€(gè)地方更小，”她說。
這對(duì)從新澤西搬遷的夫婦可能會(huì)搬進(jìn)查爾斯頓的一套公寓。漢布爾頓先生是“非常年輕的89歲”，他的妻子說，當(dāng)他們建造這座房子時(shí)，“他只有82歲”，所以房產(chǎn)保養(yǎng)“看起來并不像那么重要。”但是當(dāng)談到她補(bǔ)充說，“我不知道你必須面對(duì)這些事情。”
在花費(fèi)不到300萬美元建造房屋后，他們最初在2016年以299萬美元的價(jià)格投放市場(chǎng); 價(jià)格現(xiàn)在是19.75百萬美元。74歲的漢布爾頓女士說，它的出售價(jià)格很可能低于建造它的成本。“我們會(huì)受到一點(diǎn)打擊，”她說。漢布爾頓女士說他們經(jīng)常被問到為什么他們建房子，只是為了不久之后賣掉它。“答案是，因?yàn)槲覀兿耄彼f。“我們喜歡在這里。”
在過去十年中，設(shè)計(jì)趨勢(shì)發(fā)生了巨大變化。這意味著擁有皇冠造型，華麗細(xì)節(jié)和地中海或托斯卡納風(fēng)格建筑的住宅可能很難賣，而干凈的線條和開放式平面圖的房產(chǎn)也會(huì)被搶購(gòu)一空。為了幫助在當(dāng)前市場(chǎng)上出售舊房屋，佛羅里達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Rose Sklar表示，盡可能讓房產(chǎn)看起來更新至關(guān)重要。她建議在將房子投放市場(chǎng)之前對(duì)房屋進(jìn)行翻新，尤其是廚房和浴室。如果在經(jīng)濟(jì)上不進(jìn)行翻新，還有其他一些小步驟可以產(chǎn)生很大的不同，她說：刪除過時(shí)的窗簾和窗簾，重新繪制廚柜，并更換硬件和燈具，以獲得更現(xiàn)代的外觀。
斯克拉爾說，這些替代品“并不一定非常昂貴 - 只需得到'今天'的東西。” “擺脫房屋的陳舊性。”如果可能的話，租用家具的房子，并刪除所有家庭照片和其他個(gè)人物品，以幫助買家在那里設(shè)想自己。最后：“如果你有一只寵物，就把它藏起來，”她說。“每個(gè)人都對(duì)一切都過敏。”更多股票資訊請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365官網(wǎng)！
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