股市行情最新消息，張科（化名）在北京從事寫字樓中介已有五年。這幾個月，他所在的公司接下了許多中服地塊（北京CBD核心區）的活。在暌違已久后，這個號稱北京史上最大規模的甲級寫字樓群，即將于2019年第一季度開始陸續入市。
甲級寫字樓密集入市
走進張科的辦公室，工作日的早晨，幾十個工位，人并不多。張科說，最近壓的任務比較重。“中服地塊很多項目都放出來了。”
“目前推出的有三星中國總部大廈、正大中心、中國人壽(20.37 -2.68%,診股)金融中心、中國尊等幾棟甲級寫字樓，這幾棟大樓各自的招商面積大約在9萬平米到30萬平米不等。”
張科向中國證券報記者介紹了幾個樓盤各自的招商門檻：“中國尊根據公司資質來確定價格，而三星、正大傾向于整層租賃，人壽的話主要想要的業態就是金融，非金融行業傾向于半層或者整層，金融行業則可以談。”
資料顯示，CBD核心區占地約30公頃，規劃建筑面積約410萬平方米。CBD核心區以發展國際金融產業為主，兼顧總部辦公、文化創意等現代服務業，并配有酒店、高端商業等配套設施。核心區是商務中心區內超高層建筑的集中區域，共規劃19座建筑，其中高度200-300米的建筑7座，300-400米的建筑兩座，最高建筑為“中國尊大廈”項目，總高528米。
從張科的判斷來看，CBD核心區相較于其他金融集中的寫字樓群，有一定的優勢。“像月壇區域，現有的項目都報到700元/平/月了。比如，英藍國際，基本上都在750（元/平/月）左右。”而在中服地塊，相關大廈的價格基本在600（元/平/月）左右。
戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，新項目的入市將導致北京中央商務區乃至核心區市場空置率小幅上升，市場平均租金在未來三年將隨著優質項目的入市而有被進一步推高的可能。
對很多一線寫字樓中介來說，金融聚集效應實現起來并不容易。“目前幾個大廈的招商，保險、銀行、互聯網包括基金公司會比較多，但券商缺席了。”張科表示。
一些證券公司，正謀劃著搬離寸土寸金的核心區域。
“因為號稱最牛營業部，中金公司建國門外大街營業部搬動的事情，比較受關注。”某財富管理公司行政人員陳晨（化名）對中國證券報記者表示。
陳晨的公司原位于建國門外的某大廈。“我們公司面積大概六百多平，每年的租金在四百萬左右。”2018年年中，陳晨的公司決定搬到東北三環的三元橋區域。“從通勤和交通程度來說，兩邊距離都差不多，但租金能省下百來萬。”一些公司在搬遷時考慮到國貿、金融街(6.44 -3.74%,診股)、建國門等是金融業聚集的區域。但2018年的行情，所謂的區域效應已經大打折扣。
“今年很多項目談起來都挺費勁的，包括客戶那邊也在省費用，能電話視頻搞定的，絕不出差面談。”陳晨表示。
中國證券報記者近日也探訪了中金公司位于建國門外大街的營業部，在位于SK大廈三樓的新址門外，向里望去，整個營業大廳僅十余平米，僅設有兩個窄小的辦事窗口，以及一臺舊沙發供客戶休息。
簡單而局促的辦公環境與一樓原址的寬敞明亮形成鮮明對比，也折射出令人唏噓的行業現狀。
