近期銀監(jiān)會(huì)向各地銀監(jiān)局下發(fā)《2017年信托公司現(xiàn)場(chǎng)檢查要點(diǎn)》，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)被列為檢查要點(diǎn)之一。
涉及房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的檢查要點(diǎn)包括：一、是否通過股債結(jié)合、合伙制企業(yè)投資、應(yīng)收賬款收益權(quán)等模式，變相向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資規(guī)避監(jiān)管要求，或協(xié)助其他機(jī)構(gòu)違規(guī)開展房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。二、“股+債”項(xiàng)目中是否存在不真實(shí)的股權(quán)或債權(quán)，是否存在房地產(chǎn)企業(yè)以股東借款充當(dāng)劣后受益人的情況，是否以歸還股東借款名義變相發(fā)放流動(dòng)資金貸款。
多位房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)人士認(rèn)為，上述規(guī)定直指目前火爆的“拿地融資業(yè)務(wù)”，可謂切中要害。在房地產(chǎn)商拿地環(huán)節(jié)，由于不滿足相關(guān)監(jiān)管條件，有信托公司往往通過明股實(shí)債的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)避監(jiān)管，為房地產(chǎn)開發(fā)商在拿地環(huán)節(jié)提供配套融資。今年以來，開發(fā)商拿地?zé)崆楦邼q、地產(chǎn)融資收緊使得信托公司拿地融資業(yè)務(wù)升溫明顯。但這一文件下發(fā)后，信托公司的拿地融資業(yè)務(wù)面臨暫停，意味著房地產(chǎn)融資又一條重要通道被收緊。