壹

2015年4月，王健林和郁亮在北京共同出席了一場發布會，宣布萬達和萬科達成戰略合作。

地產界兩大巨頭握手，當時震動了整個業界。

發布會的現場氛圍很友好，二人互相抬捧對方，郁亮更是將兩家公司的合作稱為“門當戶對”、“一見鐘情”。合作的邏輯很清晰：萬達此時正打算向輕資產轉型，而宣稱房地產迎來白銀時代的萬科，也在尋找新的業務可能。兩家公司聯手，可以分別發揮對方在商業地產和住宅業務上的長處，賺得利益最大化。

王健林當時說了一句話，“萬科找不找別家管不著，萬達目前只會和萬科合作，不會找其他家。”兩家巨頭惺惺相惜，柔情蜜意。

但最近，風波不斷的王健林被人“擺了一道”，下手的正是昔日好伙伴郁亮。

今年6月份，萬達集團持有大連萬達商管的19.8億股權被凍結，凍結期限為三年，執行法院為上海市虹口區人民法院。目前雖然部分股權被解封，但大部分仍處在凍結狀態。

萬達在回應此事的說明中稱，萬達地產集團和某企業在長春一大型項目有合作，至今雙方存在10余億元的財務糾紛。這導致上述股權被凍結。“某企業”到底指的是誰，說明中并未透露。

現在謎底揭開了，這家企業正是萬科。

在萬科看來，由于雙方對這筆財務糾紛談不攏，便向法院申請對萬達集團資產進行訴前保全。萬科拿捏的很準，它盯上的，恰恰是與萬達商管有關的股權。

目前，萬達商管子公司珠海萬達商管正沖擊港股上市，萬達希望借此緩解資金狀況。此前時運不濟，王健林的這個IPO夢一直沒能做成，如今又節外生枝，珠海萬達商管的上市之路添了陰影。

按照證監會今年發布的境內企業境外上市新規，禁止境外發行上市的情形之一，是控股股東或者受控股股東、實際控制人支配的股東持有的股權存在重大權屬糾紛。而這些糾紛，就包括質押、凍結或訴訟仲裁等。

貳

曝光這場“萬萬之爭”內幕的，是國資委法律顧問、中國政法大學資本金融研究院院長劉紀鵬。

最近他在一則《跟郁亮說幾句心里話》的視頻中稱，王健林找到了他，希望其幫助解決這次爭端。劉紀鵬表示起初并不想管，但看到法院鎖住大連商管19.8億股權后，“大驚失色”。他表示，一般人看不懂，但內行人知道，這19.8億背后對應的是1287億凈資產，占萬達凈資產的三分之一。

相比只有十幾億的糾紛金額，被凍結的股權資產遠高于此，達94倍之多。因此，他認為這次法院處理股權類資產的標準是不合理的。

這里再交代下萬達和萬科的長春合作項目。

這個項目即萬達長春國際影都，該項目號稱投資200億元，占地面積214.8萬平方米，已于2020年4月開工。按照規劃，項目將涵蓋影視拍攝基地、星級酒店群等業、文旅綜合體及國際生態住區等。

萬達曾在2013年投資建造青島東方影城，不過后來轉手給了融創。長春國際影都是第二個類似項目，是萬達在長春乃至東北打造的“世界級文旅產業產品”。這個項目的規格很高，不僅王健林非常重視，當地省市領導更是寄予厚望。

實際上，在2015年宣布合作之后，萬達和萬科之間并沒有擦出火花。由于沒有實質性項目落地，2016年郁亮對外稱雙方合作已經擱置。當時萬科正深陷寶萬之爭，似乎也無力推動其他合作項目。

一晃幾年過去，雙方在長春國際影都項目上又走到一起。

2020年7月，萬科入股萬達旗下長春北方影都投資有限公司，持股比例15%。該公司負責長春國際影都的房地產項目開發，入局后的萬科準備打造名為“萬科星光城”的大盤，總建筑面積達到68.8萬平方米。

很熟悉的合作套路——萬達負責商業地產部分，萬科負責住宅部分。大家一起賺錢。

但這次合作仍不理想，萬科在2019年和2020年先后兩次向萬達地產支付合作款50億元，到2021年6月，萬科意外提前終止合作。這50億怎么善后，最終引發雙方爭議。

叁

按劉紀鵬披露的雙方訴求要點，萬科方認為，萬達已向己方支付52.4億元（其中本金40億、兩年半的利息12.4億），但按照合同約定，萬達還應該支付13.8億元，其中10億是本金，利息是493萬，罰息是3.77億。

萬達方則認為，50億合作款已經全部返還萬科，并且支付了2.4億的利息。之所以不能按照合同約定再支付，原因之一是萬科取得上述68.8萬平米的折合樓面價，要比相鄰地塊每平便宜2400元，算下來萬科已享受了16.3億的優惠。

2.4億加上16.3億，萬科共獲得了18.7億的收益，何來還要13.8億？

于是劉紀鵬提出了自己的建議，他認為萬科堅持合同的嚴肅性無可厚非，但也應看到過去三年的經濟實情，對萬達提出的理由予以考慮。他向郁亮隔空喊話，希望雙方各自放棄部分訴求，取得諒解，達成信任。

當然最核心的問題，還是希望萬科不要“鎖喉”萬達，在珠海萬達商管沖擊上市的緊要關口，“雙方若能握手言和，不僅對兩個企業有利，對中國房地產和經濟也有利。”

這么一說，郁亮一下子被高高架了起來。

此外，劉紀鵬還表示，企業發生經濟糾紛正常，但法院出現巨額超標查封，則應避免。如何界定訴前保全財產，尤其是股權類財產的價值界定標準及保全人自身該做何種財產保全擔保，是法院系統面臨的新挑戰。

這里可以再多提一下劉紀鵬。

繼上周東方財富創始人的妻子入股萬達電影后，這是王健林近期拉來的又一位重量級朋友。

從公開資料看，劉紀鵬與萬達頗有淵源。

在萬達商管集團官網的管理團隊介紹中，劉紀鵬擔任獨立非執行董事。而在此前之前，劉紀鵬在2009年12月起擔任大連萬達商業獨立董事，并在2013年7月至2019年3月擔任萬達酒店發展獨立非執行董事。此外，劉紀鵬還在多家上市擔任獨董。

而王健林與劉紀鵬所在的學校同樣交誼非淺。2015年6月，中國政法大學資本金融研究院成立，王健林是贊助企業家之一。該研究院成立當天，王健林還獲頒校董聘書，這是他第一次受聘成為大學的校董。2017年5月，中國政法大學商學院舉行理事會成立報告會，當時王健林出席并發表演講，劉紀鵬時任該商學院院長。

在報告會現場，劉紀鵬宣布將《萬達哲學》列入商學院MBA案例教學課程和商學院教材。這本書的作者正是王健林，出版于2014年。

原來在視頻節目中的一番陳詞背后，還藏著一場人情局。更多股票資訊，關注財經365！