財(cái)經(jīng)365（www.hand93.com）訊：2019年開(kāi)年，股市終于逆襲了一把。但樓市似乎還處于水土不服之中！各地給出了相同的藥方：加碼搶人！
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，2019年僅僅過(guò)去兩個(gè)月已經(jīng)有超過(guò)16個(gè)城市通過(guò)放寬落戶政策吸引人流。這一輪搶人，成都最瘋狂，不但給錢給房子，子女還有學(xué)上！2月18日，成都高新區(qū)發(fā)布消息稱，將新建200萬(wàn)平方米的人才公寓！對(duì)于來(lái)成都創(chuàng)業(yè)的團(tuán)隊(duì)，3年內(nèi)給500平米創(chuàng)業(yè)空間，配5套以上人才公寓，保障子女入學(xué)和買房資格，如果需要融資支持，成都高新區(qū)還會(huì)按照融資額的10%，最高給500萬(wàn)作為創(chuàng)業(yè)啟動(dòng)資金。
人口老齡化，勞動(dòng)力短缺，確實(shí)在制約著城市的發(fā)展，所以，這些年凡是有點(diǎn)志向的城市都在拼命搶人。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，搶人大戰(zhàn)主要集中在少數(shù)二線城市。從搶人的結(jié)果看，一線城市的搶人結(jié)果遠(yuǎn)好于二線城市。以武漢為例，盡管高調(diào)的喊出百萬(wàn)大學(xué)生留漢計(jì)劃，但執(zhí)行了兩年之后發(fā)現(xiàn)，勞心勞肺的結(jié)果是2017年人口增加19.8萬(wàn)，2018年人口增加30.8萬(wàn)。兩年加起來(lái)的量和廣州、深圳1年的量差不多。
北京和上海因?yàn)榭刂迫丝冢瑩屓说膭?dòng)作不敢太大，從常住人口的統(tǒng)計(jì)口徑看人口似乎也開(kāi)始放緩。統(tǒng)計(jì)可以有“偏差”，手機(jī)用戶數(shù)量增速不大能騙人。根據(jù)手機(jī)增量看，北京和上海人口增長(zhǎng)仍然是名列前茅。2019年1月11日，為了吸引人才，廣州進(jìn)一步放開(kāi)落戶政策，其中，本科以上，不超過(guò)40歲即可落戶。2019年2月18日，深圳將無(wú)人干預(yù)自動(dòng)審批的落戶“秒批”新政策從大學(xué)畢業(yè)生拓展到在職人才引進(jìn)、留學(xué)回國(guó)人員引進(jìn)、博士后入戶及其配偶子女隨遷4種人才引進(jìn)。全面實(shí)現(xiàn)4種人才“秒批”引進(jìn)！
2018年廣州手機(jī)用戶增量為494萬(wàn)；
2018年上海手機(jī)用戶增量為423萬(wàn)；
2018年深圳手機(jī)用戶增量為299萬(wàn)；
2018年北京手機(jī)用戶增量為257萬(wàn)。
首先，在粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃中，廣州被提及的次數(shù)是42次，深圳只有41次。
其次，從定位來(lái)看，對(duì)廣州的定位是這么表述的：充分發(fā)揮國(guó)家中心城市和綜合性門戶城市引領(lǐng)作用，全面增強(qiáng)國(guó)際商貿(mào)中心、綜合交通樞紐功能，培育提升科技教育文化中心功能，著力建設(shè)國(guó)際大都市。而深圳則是這樣：發(fā)揮作為經(jīng)濟(jì)特區(qū)、全國(guó)性經(jīng)濟(jì)中心城市和國(guó)家創(chuàng)新型城市的引領(lǐng)作用，加快建成現(xiàn)代化國(guó)際化城市，努力成為具有世界影響力的創(chuàng)新創(chuàng)意之都。
當(dāng)然，廣州原本的商貿(mào)中心地位，交通樞紐地位也得到了進(jìn)一步的加強(qiáng)。最后，在規(guī)劃中，廣州是要被建設(shè)為國(guó)際大都市，深圳則是國(guó)際化城市，這兩點(diǎn)對(duì)比可能更能突出未來(lái)彼此之間的重要性差別。所以，從規(guī)劃上看，未來(lái)廣州甚至可能會(huì)超越深圳！在強(qiáng)勢(shì)的廣州面前，武漢等二線城市搶人政策會(huì)顯得更加黯淡。
為啥搶人？52.7%的人執(zhí)意返鄉(xiāng)！一二線城市為了搶人大打出手，三四線城市給人的感覺(jué)好像與世無(wú)爭(zhēng)。實(shí)際上，三四線城市同樣沒(méi)閑著，只不過(guò)用的手段叫鄉(xiāng)愁。都說(shuō)返鄉(xiāng)置業(yè)的人群在減少，但這幾個(gè)數(shù)據(jù)給出的答案似乎并不是這樣。《2019返鄉(xiāng)置業(yè)調(diào)查報(bào)告》中，52.7%的“漂一族”有返鄉(xiāng)置業(yè)意向，相較于2019年幅度下降6%百分點(diǎn)。從變化來(lái)看，回鄉(xiāng)買房的趨勢(shì)好像在降低，但如果以絕對(duì)比例來(lái)看，52.7%的比例已經(jīng)過(guò)半，這說(shuō)明，大家回鄉(xiāng)買房的意愿并不低！
此外，根據(jù)央行1季度的數(shù)據(jù)，居民部門中長(zhǎng)期貸款是增長(zhǎng)了6969億元，較上月多增了3890億元，這一增長(zhǎng)幅度，創(chuàng)下有統(tǒng)計(jì)以來(lái)的歷史新高。要知道，中長(zhǎng)期貸款的用途主要就兩個(gè)，一個(gè)買車，一個(gè)買房。汽車銷量1月份是大跌，那么這么大幅度的增量只可能體現(xiàn)在買房上。而買房方面，根據(jù)房企的數(shù)據(jù)來(lái)看，越是頭部企業(yè)銷售下滑越明顯，比如TOP3房企1月銷售下降30%，TOP50下滑了10.7%。Top100下滑2.6%。也就是說(shuō)越是小房企銷售業(yè)績(jī)?cè)胶谩?/span>
頭部房企聚焦一二線，小房企聚焦二三線以下城市。從不同房企銷量推測(cè)，三四五六線城市房地產(chǎn)仍然在蓬勃發(fā)展。易居旗下的克爾瑞在分析了1月份的樓市的情況之后，也得出了類似結(jié)論，即熱點(diǎn)三四線城市尚有余溫，布局三四線城市為主的房企受益。短期三四線城市銷量保持高位就印證，鄉(xiāng)愁揮之不去，回流三四線城市的人群可能超過(guò)預(yù)期。
一線城市搶人不用愁，你若盛開(kāi)，清風(fēng)自來(lái)。三四五六線城市是揮之不去的鄉(xiāng)愁，仍然在吸引人群回流。只剩下，部分二線城市最尷尬，搶人搶不到。更多股票資訊請(qǐng)關(guān)注財(cái)經(jīng)365官網(wǎng)！
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