房企要生存，一要有錢(qián)，二要有地。而有錢(qián)其實(shí)就意味著有地。
2018年，因?yàn)槿卞X(qián)，萬(wàn)科被迫喊出“活下去”！不過(guò)，2019年，房企又要重新“闊起來(lái)”了！據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，2019年僅半個(gè)月，房地產(chǎn)企業(yè)就通過(guò)最重要的融資渠道——發(fā)債，籌得超過(guò)800億資金，且融資成本低至4.65%。
據(jù)世茂股份公告，1月11日公司發(fā)債利率僅4.65%這不禁讓人恍惚回到了房企高光的2016年。那一年，房企全年通過(guò)私募債、公司債、中期票據(jù)等融資工具的融資額達(dá)到1.14萬(wàn)億元。年發(fā)債成本平均僅為4.6%。對(duì)比來(lái)看，如果按照2019年目前的發(fā)債速度，即800億一個(gè)月的發(fā)行量，1年也就1萬(wàn)億。
房企的好日子好像真的回來(lái)了！據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年房企融資受阻數(shù)額近1000億，房地產(chǎn)企業(yè)取消發(fā)行債券金額數(shù)額更是達(dá)到3000億以上。根據(jù)機(jī)構(gòu)測(cè)算，銀行直接涉及房地產(chǎn)行業(yè)的資產(chǎn)就達(dá)到40萬(wàn)億以上，而其他途徑包括給地方政府的貸款（和土地相關(guān)的資金）可能更是天文數(shù)字。
銀行這么做是因?yàn)椋涝谥袊?guó)最安全，最保險(xiǎn)的資產(chǎn)就是房子。所以，一旦政策面有松動(dòng)，銀行立刻就會(huì)改弦更張，開(kāi)門(mén)迎客。據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，由于市場(chǎng)行情不好，資產(chǎn)荒重燃，銀行蜂擁而至以房地產(chǎn)作為底層包的各類相關(guān)資產(chǎn)。去年銀行看都不看的地產(chǎn)類ABS，現(xiàn)在不但認(rèn)真考慮，還主動(dòng)找上門(mén)來(lái)；房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債，即使無(wú)底線壓低發(fā)行價(jià)格，銀行還是搶破頭。
記得2018年12月12日，發(fā)改委曾經(jīng)下發(fā)過(guò)一個(gè)通知：《關(guān)于支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)直接融資 進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)債券服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力的通知》，說(shuō)支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)融資。消息一出，A股里的房地產(chǎn)板塊立刻風(fēng)光了一把。當(dāng)天下午發(fā)改委旗下媒體就緊急發(fā)文稱，有自媒體和市場(chǎng)人士對(duì)政策中涉及房地產(chǎn)行業(yè)的部分有誤讀，參與文件撰寫(xiě)的人士表示，此次對(duì)優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)行企業(yè)債的一系列放寬政策，并不支持商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2018年底到2019年初，房企大規(guī)模發(fā)債成功，白花花的銀子落袋為安可能足以說(shuō)明一切。
其實(shí)除了發(fā)債回暖以外，對(duì)于房地產(chǎn)融資同樣重要的其他重要渠道也在發(fā)生積極的變化。比如，就房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款而言，2018年上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的同比增速僅為7.1%，而到了下半年，根據(jù)今天（1月15日）中國(guó)人民銀行調(diào)查統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)阮健弘在金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布會(huì)上的介紹，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款同比增速已經(jīng)達(dá)到了22.6%，且規(guī)模超過(guò)10萬(wàn)億（10.19萬(wàn)億）。
