9月5日，萬科發布數據稱，今年前8個月累計銷售額3497.8億元。靚麗的銷售業績使得萬科A昨日盤中一度大漲4%以上。當前部分開發商業績繼續增長也難以掩蓋行業負債上升、資金緊張的尷尬，126家A股房企6月末合計負債約5.4萬億元。因此，積極推盤加快資金回籠可能成為未來一段時間開發商的重點業務。
二級市場上，受到萬科等龍頭個股的影響，地產股整體表現不錯，但在市場人士看來，龍頭股存在補漲需求，而行業暫時依然缺乏系統性大漲的機會。
預售證增加
開發商加快推盤
9月5日，萬科發布8月份銷售及近期新增項目情況簡報，期內，萬科實現銷售面積273.9萬平方米，銷售金額370.4億元。而今年前8個月該公司累計實現銷售額3497.8億元。靚麗的銷售業績使得萬科A昨日盤中一度大漲4%以上。不過，有分析認為，雖然當前大型開發商業績繼續增長，但并未能改變行業趨勢。根據記者了解，部分企業已經開始謹慎投資房地產，而不少開發商也加快推盤力度。
廣州日報全媒體記者梳理發現，截至目前，大型開發商發布的數據顯示，今年以來銷售業績多數不錯。中國恒大今年前8個月累計合約銷售金額約達3216.8億元，旭輝控股同期合同銷售609.1億元，同比增長68%，完成全年合同銷售目標76%。根據觀點指數研究院數據，今年前8個月，有碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地等8家開發商累計銷售規模超過1000億元。
大型開發商業績靚麗下，整體市場銷售可能趨緩。易居研究院智庫中心提供的數據顯示，2017年8月，在選取的50個固定樣本城市中，30家A股房企有26家銷售面積出現了同比下跌。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，考慮到很多房企制定了較高的年度銷售目標，預計在“金九銀十”期間會加快推盤。
記者統計顯示，今年8月份，北京有13個樓盤拿到預售證，而7月份只有7個項目，6月有12個，5月也只有9個樓盤拿到預售證。陽光家緣數據也顯示，今年7月份廣州新發預售證34份，而8月份就飆升到54份。9月份僅僅1日和4日就合計發放了8份預售證。
資金壓力大負債率飆升
126家房企負債5.38萬億元
面對碧桂園、萬科、恒大、保利、綠地、融創、龍湖等大型開發商靚麗的銷售業績公告，很難想象，整個地產行業資金壓力愈發顯現，負債率飆升。多數業內人士預計，未來行業可能出現一輪洗牌，更多的中小房企尋求同龍頭合作，而大房企也會出現一波并購。
按照證監會最新分類，A股126家以房地產為主業的上市公司今年上半年累計實現營業收入5912.82億元，其中，綠地控股以1259.76億元居首，萬科和保利分別為698.10億元和544.59億元。不過，截至二季度末，這126家房企累計負債為5.38萬億元，同比增長28.90%。存貨合計3.8萬億元，增長16.97%。
這也使得房企資產負債率紛紛飆升。根據半年報，4家地產商資產負債率超過90%，分別是魯商置業、珠江控股、嘉凱城和中房地產。資產負債率在80%以上的有34家，在龍頭開發商中，萬科資產負債率為82.66%，保利地產為78.83%，綠地控股89.05%，招商蛇口為72.28%，均為至少最近三年中報的最高位，且負債增長超過資產。萬科今年上半年總資產增長30.46%，總負債增長了33.79%。保利地產總資產增長了34.15%，總負債卻大漲41.26%。
華創證券房地產行業分析師袁豪表示，在上半年中呈現了加杠桿趨勢，6月末，房地產板塊凈負債率93.2%，較2016年末上升16.1個百分點，較今年一季度上升5.7百分點。
來自開發商的聲音也預示著部分房企未來資金壓力不減。
二級市場
地產股或有補漲行情
但大機會難現
二級市場上，地產股昨日出現上漲，萬科A、保利地產、陽光城、藍光發展等表現不錯。不過，記者梳理，多數機構認為，地產股可能存在補漲行情，但系統性大漲暫時難以出現。
中信證券行業分析師陳聰認為，經過一段時間調整之后的，龍頭地產公司的估值也具備吸引力，目前或是投資地產行業龍頭的時機。“過去2年，大房企銷售增速遠高于結算，導致預收款快速累積，同時由于新修訂會計準則要求預收款加速確認，行業或將加速結算，同時2015年~2016年房價快速上漲推動毛利率連續回升，推動業績快增。”華創證券袁豪稱。
（原標題：房企業績靚難掩資金緊積極推盤加快資金回籠）
