春節(jié)假期剛過，李嘉誠便又一次出售其位于內(nèi)地的地產(chǎn)項(xiàng)目。2月26日晚間，廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司針對(duì)重大資產(chǎn)重組發(fā)布停牌公告，公告中透露的信息顯示，粵泰股份計(jì)劃收購原屬于李嘉誠旗下規(guī)模達(dá)到3800畝的項(xiàng)目——廣東省江門市碧海銀湖。

早在2007年，李嘉誠就在江門市新會(huì)區(qū)崖門鎮(zhèn)斬獲3800畝的土地，原本的規(guī)劃成集游艇俱樂部、馬球、購物、娛樂休閑、高檔住宅于一體的綜合性大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

不過，碧海銀湖也最終被李嘉誠賣掉了。2017年8月，企業(yè)法人股東發(fā)生變更，江門市樂活企業(yè)策劃有限公司（粵泰股份的關(guān)聯(lián)企業(yè)）正式成為企業(yè)法人股東；2018年1月江門市樂活企業(yè)策劃有限公司將注冊(cè)資本增加至7億元，成為100%控股股東，至此李嘉誠旗下的公司則正式撤出了碧海銀湖項(xiàng)目。

實(shí)際上，李嘉誠近年來甩賣國內(nèi)資產(chǎn)頻率正在加快。2014年4月以72億元的價(jià)格被賣出的北京盈科中心；8月以14.4億元轉(zhuǎn)手的上海盛邦國際大廈。去年10月以200億元人民幣出售位于世紀(jì)大道換乘樞紐站上方的“世紀(jì)匯”綜合體。

針對(duì)新年李嘉誠又出售了一塊珍藏10年的地塊，有業(yè)內(nèi)人士分析，這是李嘉誠看到了國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)之困局，正在加快轍離的步伐。根據(jù)數(shù)據(jù)，2月，受監(jiān)測(cè)的21個(gè)主要城市樓市成交量整體環(huán)比下降38.2%，同比下降28.6%。從同比數(shù)據(jù)看，11個(gè)城市的新建商品房住宅價(jià)格出現(xiàn)了下調(diào)，主要有深圳、無錫、福州等一二線城市。

目前來看，國內(nèi)部分媒體輿論對(duì)李嘉誠旗下公司拋售內(nèi)地房產(chǎn)表示了不理解，他們認(rèn)為李嘉誠此舉是看空內(nèi)地經(jīng)濟(jì)。但是李嘉誠除了拋售自己在內(nèi)地的物業(yè)之外，他在其他行業(yè)的投資并沒有下降多少，而且隨著中國消費(fèi)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，李嘉誠還對(duì)外表示，看好中國的零售業(yè)的未來。

現(xiàn)在問題來了，李嘉誠為啥要大幅調(diào)降在國內(nèi)房地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量，而又將其兌換成流動(dòng)資金投向歐洲發(fā)達(dá)國家呢？他內(nèi)心究竟又在盤算些什么？難道要將其名下資產(chǎn)都轉(zhuǎn)到歐洲市場(chǎng)中去嗎？先讓我們深入分析一下原因。

首先，李嘉誠拋售內(nèi)地三四線城市的土地項(xiàng)目，主要是他覺得在一二線城市進(jìn)行調(diào)控之后，今年三四線城市房地產(chǎn)也會(huì)遭到調(diào)控。自去年開始，三四線城市的地價(jià)和房價(jià)都經(jīng)歷了一輪補(bǔ)漲，而現(xiàn)在各級(jí)政府都已經(jīng)力圖降低房地產(chǎn)杠桿率，嚴(yán)控系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)。

這也預(yù)示了，房地產(chǎn)調(diào)控今年也將會(huì)從一二線城市蔓延至三四線城市，所以與其未來無人接盤，還不如現(xiàn)在早點(diǎn)拋售，何樂而不為？去年10月，李嘉誠就以交易單價(jià)7.5萬/㎡，拋售了上海“世紀(jì)匯”，現(xiàn)在上海的新房價(jià)格也已經(jīng)跌至4.3萬/㎡元。

再者，中國房地產(chǎn)與美國股市、日本債券齊列于全球三大資產(chǎn)泡沫之列，目前美國股市、日本債券開始出現(xiàn)調(diào)整跡象，中國房地產(chǎn)在全球金融去杠桿，貨幣供應(yīng)持續(xù)收緊情況下，前途未卜。

而李嘉誠的投資理念是，不要去賺行情中的每一筆錢，現(xiàn)在選擇逃離內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)，避免受到更大損失，也是李嘉誠離開原因。

再次，脫亞入歐，歐美基建投資價(jià)值已顯現(xiàn)。李嘉誠旗下和黃獲批在倫敦發(fā)展涉及達(dá)10億英鎊（約129億港元）的綜合房地產(chǎn)項(xiàng)目，在倫敦金絲雀碼頭以東3.2公里的英國海軍船塢舊所在地特福德，發(fā)展包括3500個(gè)住宅單位的多層大廈，以及寫字樓、商店、餐廳及酒店。而李嘉誠若想要在未來購買更多的歐洲房地產(chǎn)和基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，不將國內(nèi)地產(chǎn)出售恐怕目的難以達(dá)成。

目前國內(nèi)正在給房地產(chǎn)金融降杠桿，李嘉誠在拋售內(nèi)地物業(yè)后，可回籠千億資金，歐洲自2008年金融危機(jī)以后，資產(chǎn)泡沫已經(jīng)擠得差不多，風(fēng)險(xiǎn)與安全性已導(dǎo)致李嘉誠認(rèn)為，歐洲市場(chǎng)預(yù)期收益將會(huì)更好。事實(shí)上，也不只是李氏家族，包括萬達(dá)、碧桂園、綠地等眾多開發(fā)商紛紛轉(zhuǎn)向海外地產(chǎn)。

最后，對(duì)于年過九旬的李嘉誠而言，之所以不斷拋售國內(nèi)的資產(chǎn)，從淺層次說，他認(rèn)為國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)成長期已過。而從更深層次來看，李嘉誠想通過將資產(chǎn)“脫亞入歐”的方式完成家族的傳承。

李嘉誠盡管不服老，但實(shí)際年紀(jì)很大了，自己逐步退出商界，將公司交給兒子打理已不可避免，但他的兒子們并沒有像李嘉誠在政商界長袖善舞的本領(lǐng)，因此將部分資產(chǎn)離開內(nèi)地和香港，也是對(duì)家族一種保護(hù)。在自己去世之前做好戰(zhàn)略安排，也彰顯李嘉誠的高瞻遠(yuǎn)矚。

李嘉誠又在春節(jié)過后，輕松拋售了一塊3800畝的項(xiàng)目土地，對(duì)于李嘉誠來說，近年來拋售房地產(chǎn)板塊給他帶來了數(shù)千億的現(xiàn)金流，李嘉誠在房地產(chǎn)上輕資產(chǎn)，同樣國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大佬的萬達(dá)王健林，現(xiàn)在也走在輕資產(chǎn)的道路之上。春江水冷，鴨先知，地產(chǎn)大佬們的舉動(dòng)往往都與大眾的預(yù)期截然相反。