現(xiàn)如今，乃是各大房地產(chǎn)商展現(xiàn)最靚麗業(yè)績之時(shí)，只有王健林突然掉隊(duì)，出現(xiàn)債務(wù)問題！1月4日，國際三大評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)之一的惠譽(yù)又將大連萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司評(píng)級(jí)下調(diào)兩個(gè)級(jí)距至垃圾級(jí)，稱該公司無法及時(shí)通過海外融資渠道提高流動(dòng)性。惠譽(yù)這次將萬達(dá)的評(píng)級(jí)從BBB降至BB+，連降兩級(jí)，指出萬達(dá)未能在2017年末發(fā)行離岸債券，引起對(duì)萬達(dá)離岸流動(dòng)性的相關(guān)擔(dān)憂。這也是繼去年9月27、28日標(biāo)普、穆迪相繼下調(diào)萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)評(píng)級(jí)至“垃圾級(jí)”后惠譽(yù)再次下調(diào)萬達(dá)評(píng)級(jí)。
現(xiàn)在萬達(dá)的很大一部分資產(chǎn)都在海外，如果萬達(dá)在海外喪失融資能力，而國內(nèi)又無法及時(shí)補(bǔ)充，那么萬達(dá)真的就會(huì)遇到大麻煩了。萬達(dá)在海外的投資總額或高達(dá)2500億人民幣，投資遍布美國、歐洲、澳洲和印度，領(lǐng)域涵蓋地產(chǎn)酒店、影視、娛樂設(shè)施和奢侈品巨頭等。而這些年來，萬達(dá)海外資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的300億美金，占外匯流失1萬億美金的3%！
國外危機(jī)沒有到頭，國內(nèi)危機(jī)即將開始。萬達(dá)于2016年曾簽對(duì)賭協(xié)議。當(dāng)時(shí)，萬達(dá)耗資345億港幣進(jìn)行私有化。若萬達(dá)商業(yè)在2018年8月31日前未能在境內(nèi)主板市場上市，萬達(dá)集團(tuán)以每年12%的單利向境外投資人回購全部股權(quán)，以每年10%的單利向境內(nèi)投資人回購全部股權(quán)。這意味著，背負(fù)對(duì)賭協(xié)議的萬達(dá)如果上市失敗，需要付出約70億港元的利息。
現(xiàn)在對(duì)于王健林和萬達(dá)集團(tuán)來說，內(nèi)有對(duì)賭上市的巨大壓力，外有融資渠道被封的殘酷現(xiàn)實(shí)。在不得已之下，王健林“壯士斷腕”——把“不太賺錢”的13個(gè)萬達(dá)城、70多家酒店打包甩給了孫宏斌和李思廉，把一堆萬達(dá)廣場甩給了朱孟依，把長白山度假區(qū)甩給了孫喜雙。王健林這幾年學(xué)了李嘉誠，都將數(shù)千億資產(chǎn)移向海外。但李嘉誠的風(fēng)格與王健林完全不同，李嘉誠主要投資英國、加拿大的基礎(chǔ)建設(shè)項(xiàng)目，這類項(xiàng)目雖然賺得不多，但每年都有穩(wěn)定的回報(bào)，而王健林主要在海外項(xiàng)目上是多點(diǎn)投資，基本上也沒有拿得出手的賺錢項(xiàng)目來。
