8月19日，新城控股（601155.SH）正式發布2017年中報。報告顯示， 2017年上半年新城控股實現營業收入113.28億元，較去年同期增長24.87%；歸屬于上市公司股東凈利潤11.39億元，較2016年同期增長33.66%。
在上半年房地產市場政策調控升級，限購限貸力度及各項監管措施頻頻加碼的背景下，新城控股上半年實現合同銷售金額490.87億，同比增長75.01%，完成年初制定850億銷售目標的57.75%；公司操盤項目資金回籠率達88.37%，銷售增速及資金回籠率皆高于行業平均水平。
上半年新增土地51幅商業發展提速
中報顯示，2017上半年新城控股通過招拍掛、收并購、棚改等多種方式新增土地儲備 51 幅，新增土地儲備面積達1571.37萬平方米，主要分布于長三角、珠三角、環渤海地區，以及中西部二線城市及衛星城，已基本完成了對全國重點城市群、重點城市的布局，為沖擊行業第一梯隊打好基礎。
可以看出，新城控股堅持“住宅+商業”地產雙輪驅動的運作模式，以上海為中樞，長三角為核心，并向珠三角、環渤海和中西部區域進行全國化擴張。充沛的土地儲備為新城控股未來的發展奠定基礎。
中報顯示，下半年新城控股計劃新開工項目49個，新開工建筑面積1152.80萬平方米，其中商業綜合體項目新開工479.11萬平方米。同時，按照計劃在下半年將有337.33萬平方米的商業綜合體面積竣工，新開業8座吾悅廣場。
根據規劃，商業綜合體項目大多將用來打造新城控股旗下的吾悅廣場。截至目前，新城控股已在上海、蘇州、寧波、成都、南昌、長春、海口等全國43個大中城市布局了49座新城吾悅廣場。商業全國化布局的提速，顯示出新城控股在商業領域的決心。
新城控股大力推進其在商業領域的發展，取得了不錯的經營成效。截至今年6月底，新城控股開業吾悅廣場13家，日均客流量達 4.34 萬人次，同比增長 29%，開業面積 85.87 萬平方米，同比增長 102%，出租率達 97.07%。
值得注意的是，新城吾悅廣場去年全年租金及管理費為4.41億，而今年上半年已實現收入 3.44 億元。
住宅方面，從中報透露的數據來看，下半年新城控股計劃開工住宅項目面積673.69萬平方米，預計竣工194.85萬平方米。新城控股表示，未來將持續完善住宅產品，同時在全國范圍內逐步完成對供需關系較為平衡、人口吸附能力較強的高能級城市的布局。
融資渠道多元化股東結構改善
在政策調控、融資渠道受限的大環境下，新城控股積極拓展融資渠道。中報顯示，報告期內公司獲得中國銀行間交易市場商協會中期票據與PNN各45億元的注冊。此外，新城控股已完成三期中期票據的發行，累計募集資金45億，綜合票面利率為5.62％。8月8日，新城控股還以12倍的超額認購實現了2億美元、5年期高級美元債券的發行，票面利率鎖定在5%，并拔得 A 股民營地產企業美元債頭籌，進一步提升了其在國際資本市場的知名度。
據中報披露，截至6月30日，新城控股貨幣資金201.73億，遠超一年內的到期短債；公司報告期末預收賬款423億元，較期初增長125億元。新城控股上半年獲得包括中信銀行在內的各大銀行給予的授信總額合計512.5億元，目前僅使用104.2億元。
此外，中報顯示新城控股的股東結構持續改善，股東人數大幅減少，社保基金、公募基金、證金公司等大幅增持。資本市場以及相關評測機構對新城控股日后發展均持看好態度。
新城控股表示，在“因城施策”、“分類調控”等市場調整基調下，下半年將根據政策與市場的走勢，進行相應的調整，以實現“有質量的規模增長、有張力的產品提升”，保證全年目標的順利實現。
（原標題：新城控股穩健發展 財務管控穩定確保無償債壓力）
