萬科收購海航是怎么回事？成功了嗎，內幕是什么？
一、萬科收購海航是怎么回事？
低價獲取一線城市核心物業資產符合萬科此前的發展戰略。此前，北京萬科制定了“6+X”全面多元化轉型戰略，其中，萬科的“曼哈頓計劃”就是對存量改造的計劃。其中，核心區寫字樓正是萬科該計劃的重要收購目標之一。
目前海航大廈評估價在17.4億元左右，萬科收購海航可能是雙方擬成交價與海航股東方預期有較大差距，因此遭到股東的反對。
二、萬科收購海航最新消息：萬科13億收購海航大廈未果
海航控股10月15日披露的一份補充提示性公告顯示，公司在10月12日召開的2018年第七次臨時股東大會上，關于海航控股擬以約13億元將北京海航大廈轉讓予萬科議案的表決結果為反對票占比93%，同意票僅占比7%。由于超九成的反對票數而未獲股東大會通過。
據海航控股公告披露，公司召開的2018年第七次臨時股東大會否決了向北京萬科企業有限公司出售位于北京市朝陽區東三環北路的北京海南航空大廈的事項。該交易事項在2018年10月12日提交給海航控股臨時股東大會審議，當天出席股東大會的股東所持有表決權股份數逾50億股，占海航控股有表決權股份總數的比例約30%。出售事項在海航控股臨時股東大會上采取非累積投票形式表決，持有接近93%表決權股份的股東投出了反對票，表決事項同意比例僅為7%，萬科收購海航最終該出售事項不獲通過。（中國網財經）
三、萬科收購海航背后：萬科“A計劃”浮出水面
“曼哈頓計劃”亦是北京萬科“6+X”計劃中的A計劃，是劉肖三年前提出的存量資產改造計劃，意在收購城市老舊物業進行改造升級。
在這一計劃下，萬科近幾年已收購了十里堡西單商場、望京國際商業中心及通州萬科大都會濱江等項目。此前還有傳聞稱，萬科有意向樂視洽購北京三里屯的世茂工三商業項目，但因價格方面談不攏而中止。
由于老舊物業改造復雜，在物業改造成本、預期收益等方面多有顧慮，北萬首個改造項目西單商場便是歷經兩年的時間，于2018年7月開業，成為如今的萬科時代中心。據劉肖透露，第二個曼哈頓計劃收購的項目望京萬科時代中心，也將于下半年亮相。
據悉目前萬科北方區域在存量資產改造上的投資也達到了200億元，其中北京市場占據了75%，涉及項目約16-17個。而在未來的三年，北京萬科每年還將投資100億元在存量資產的改造上，希望達到400至500億存量項目的規模。（觀點地產網）
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