證監(jiān)會、住建部4月25日聯(lián)合發(fā)布通知，推進(jìn)住房租賃資產(chǎn)證券化相關(guān)工作，明確優(yōu)先支持大中型城市、雄安新區(qū)等國家政策重點支持區(qū)域和利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點城市的住房租賃項目開展資產(chǎn)證券化。重點支持住房租賃企業(yè)發(fā)行以其持有不動產(chǎn)物業(yè)作為底層資產(chǎn)的權(quán)益類資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，試點發(fā)行房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）。
分析認(rèn)為，在中央定調(diào)“房住不炒”大力發(fā)展租賃住房的政策之后，市場急需以ABS和REITs為代表，能帶來現(xiàn)金流的長周期金融產(chǎn)品來盤活住房租賃存量資產(chǎn)，提高資金使用效率。以住房租賃產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的美國為例，截至2016年年底，REITs總市值已經(jīng)超過1萬億美元。此次兩部門支持推動住房租賃資產(chǎn)證券化，并正式對REITs開閘，將為住房租賃市場帶來長期穩(wěn)定的源頭活水。
另據(jù)中證報報道，監(jiān)管層已經(jīng)建立綠色通道，給予住房租賃資產(chǎn)證券化項目快速審核、快速通過以及發(fā)行優(yōu)先支持。隨著資金來源這個“心頭大患”逐步解決，住房租賃行業(yè)有望駛?cè)氚l(fā)展快車道。
相關(guān)公司方面， 租售同權(quán) 板塊顯示。
世聯(lián)行 公司積極發(fā)展長租公寓業(yè)務(wù)，已在全國約20個城市布局，還積極探索區(qū)塊鏈技術(shù)在房屋租賃中的應(yīng)用。
三六五網(wǎng) 公司去年發(fā)起成立產(chǎn)業(yè)基金，布局住房租賃物業(yè)持有和管理、住房租賃信息服務(wù)、住房租賃服務(wù)、租賃金融等領(lǐng)域。
京投發(fā)展 公司主營房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營及租賃，去年1月公告與鏈家合作投資城市更新平臺項目，通過收購存量房更新改造后通過出租、出售等方式實現(xiàn)收益。
