財經365（www.hand93.com）12月23日訊：財經365視界-廣州取消限購該“上車”嗎?
臨近年底，樓市開始接二連三的放出“大”新聞。先是上周五，12月20日中午，廣州黃埔區住建局發文，經認定的在黃埔區連續工作半年以上的人才，可不受戶籍限制，直接買1套房。港澳居民買房享受廣州戶籍待遇。而以前，非本市戶籍到黃埔區買房需要繳納5年社保或者個稅才能買房。
而這是中央經濟工作會議開完后一周內，廣州放松的第三個區的限購。前兩個放松限購區為南沙和花都。
從目前的數據來看，黃埔區新房庫存13872套，總面積170.5萬平米。排在增城、花都、南沙、番禺、從化之后。其去化時間為16到18個月，排在越秀、花都、從化、天河之后。但這些數據并不是黃埔區放松限購的主要原因。黃埔區此舉的主要目的在搶人。
東有價格更具優勢的花都，南有政策大力支持的南沙，面積為484平方公里的黃埔想要大力發展產業，首先需要的就是吸引人才，而放松限購則是一種吸引人才的常規操作。
另一邊，深圳的新聞更加引人深思。
先是有網友反映，他近期在深圳福田香蜜湖附近看中了一套二手房，掛牌價12萬/㎡。考慮了一兩天之后決定拿下，卻收到業主通知：每平米漲價8000元。
一氣之下決定去看同小區其它房源，發現所有房屋都漲價了，整月該小區每平米都漲了1萬元。
此事引起了大量關注，經調查后發現，與此相同的樓盤還有很多，龍崗、寶安等地的多個樓盤均發現類似情況。而事情的起因卻是二手房業主結成“同盟”，用提高掛牌價的方式來推高房價。甚至有業主制定“估值管理提升”目標，想保證每周100萬的漲幅。除了自己提升掛牌價外，他們還聲稱要斷供低價房源，抱團把房子掛在不同的中介，統一定價。
12月17日晚間，深圳市寶安區住建和建設局針對福海街道中糧鳳凰里花苑小區個別業主發布集體漲價言論，發布情況通報。決定擬將相關責任人列入黑名單，對涉嫌擾亂市場秩序等違法違規行為移交市公安等部門依法處理，將對涉嫌惡意炒作房價中介機構暫停網簽權限，列入行業誠信黑名單，并暫停該小區網簽。這也是監管部門向業主開出的第一張“罰單”。
此事從表面上來看，是許多老百姓將自己房屋的升值前景看做決定家庭財富增長幅度的主要因素。同時也側面反映出他們對深圳未來的升值前景十分看好。但深層次來看，此事也釋放出一種信號——“漲可以，暴漲、炒作堅決不行”。
如果把時間拉長至整個第四季度我們會發現，全國主要三大城市群，京津冀、長三角、珠三角中，只有珠三角在接連放松調控。珠海明里暗里接連放松限購，11月份以來，深圳又調整普通住宅的標準，144平米以下的豪宅稅取消；深圳的“飛地”——深汕合作區，執行了2年的限購，也在12月初取消了。廣州將外地人購房資格調整為社保和稅單互補，試圖釋放購買力；佛山本科以上不受戶口和社保限制可以直接購房；中山的限購也基本“形同虛設”，購買1個月社保就能買房。大灣區的樓市怎么了？現在該上車嗎？
有人說，經濟一下行，就需要放松樓市拉動GDP，但粵港澳大灣區的情況并非如此。廣州市今年1到9月其GDP增速為6.9%，高于去年同期的6.3%；同期深圳市GDP增速為6.6%，廣東全省的GDP增速為6.4%。這樣增速放在全國來看依然排在前列。
簡而言之，接二連三的調整樓市政策并不是因為經濟下行壓力大，而是為了推動粵港澳大灣區的整體發展。
首先，人才和產業是影響粵港澳大灣區發展的最重要因素。數據顯示，過去6年，廣東省增加了39家500強民企，增速為全國第一。而近三年大灣區平均每年增加150萬人口，相當于一個五線城市全部人口的整體遷入。產業與人才并非是一個先有雞還是先有蛋的問題，而是一個1+1＞2的優質組合。而放松限購，通常是吸引人才的必經之路。
其次，開放、全球化是粵港澳大灣區獲得長遠發展關鍵因素。作為一個將擁有近億人口，擁有全球金融、貿易、航運中心、世界名校的城市群。粵港澳大灣區需要有更為開放的姿態。從產業投資到個人購房均是如此。近期推行的香港居民可赴大灣區置業正是一個開始。
總結來說，從長遠看來，粵港澳大灣區未來發展向好，樓市整體穩中有升，但一夜暴漲的“神話”則不會出現在此。更多資訊，關注財經365股票或“財經365網”微信公眾號看財經深度爆文！
