財(cái)經(jīng)365（www.hand93.com）12月20日訊：財(cái)經(jīng)365視界：業(yè)主漲租金？暫停收房！
北京房租漲了還是降了？
對(duì)很多人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)很難回答的問題，實(shí)際上，很多人感受到房租上漲，也有很多人覺得房租下降，如果非要給這種現(xiàn)象做一個(gè)定論，只能用數(shù)據(jù)說(shuō)話。Wind數(shù)據(jù)顯示，2019年1-11月北京房租均價(jià)同比上升3.9%，這意味著相對(duì)于2018年同期，北京房租整體微微上漲。
不過(guò)，如果你在上半年換房，那大概率你的房租會(huì)上漲，如果下半年換房，那你的房租可能會(huì)下降，原因是2019年7月以后，北京房租連續(xù)4個(gè)月出現(xiàn)下滑，這是Wind數(shù)據(jù)給出的結(jié)果，不僅如此，8月至11月，北京房租低于去年同期的租金水平。2019年即將結(jié)束，北京租房市場(chǎng)似乎正在加速變冷。
合作三年 業(yè)主首次被中介拒絕“續(xù)簽”
“暫停收房。”
聽到相寓管家在電話里的回復(fù)時(shí)，業(yè)主徐女士覺得有點(diǎn)難以置信，她覺得這是中介想要博弈價(jià)格的小把戲，因此沒有放在心上。隨后，徐女士跟同小區(qū)的自如等機(jī)構(gòu)聯(lián)系，對(duì)方給了同樣的回復(fù)。
此時(shí)，徐女士才開始慢慢相信，當(dāng)前的租賃市場(chǎng)確實(shí)很冷。“年底租賃市場(chǎng)不好，每年都如此，但沒想到今年那么不好，連房子都不收了。”
在徐女士看來(lái)，市場(chǎng)變化有些快。去年底，她還信心滿滿的跟中介提出“續(xù)租時(shí)租金上調(diào)20%” 的要求，雖然中介沒有同意，但最后還是漲了8%，當(dāng)時(shí)徐女士有些不滿，所以只跟中介簽約一年，她希望今年能把房租漲上去。她的房子位于朝陽(yáng)區(qū)國(guó)美第一城，是一套108㎡的三居，過(guò)去三年，她都把房子委托給了相寓，租金從9500元/月，接連漲到10000元/月和10800元/月。
一般而言，租賃機(jī)構(gòu)的中介會(huì)提前一個(gè)月跟業(yè)主聯(lián)系續(xù)租，但今年，徐女士遲遲未收到中介的電話，因此她主動(dòng)打了過(guò)去，于是有了文章開頭“暫停收房”回復(fù)。對(duì)于原因，中介的回復(fù)是該區(qū)域庫(kù)存房源太多，房子很難租出去，過(guò)一段時(shí)間才會(huì)考慮續(xù)租的事情。
面對(duì)這個(gè)結(jié)果，徐女士覺得很無(wú)奈。“房子肯定會(huì)收的，只不過(guò)是多少錢的問題，只要降房租，肯定還是可以租出去。”
現(xiàn)在，她糾結(jié)的是現(xiàn)在降價(jià)出租還是等半個(gè)月，新年過(guò)后是租賃旺季，那時(shí)候房子肯定可以出租，但房子空置就是損失，究竟哪種方式合適，她還在權(quán)衡。
為什么會(huì)出現(xiàn)“暫停收房”現(xiàn)象？
“有些區(qū)域確實(shí)有這種‘暫停收房’的情況。”
某長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人夏總表示，他聽說(shuō)過(guò)有些大的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)暫停收房的事情，不過(guò)，這不代表大的戰(zhàn)略，只是短期內(nèi)出現(xiàn)的現(xiàn)象。他強(qiáng)調(diào)，是否“暫停收房”要取決于房源空置率，如果空置率很低，那長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)一般會(huì)持續(xù)收房，如果長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)在某片區(qū)空置率很高，那首要任務(wù)是做促銷，增加入住率，一般會(huì)減少房源拓展。
類似于徐女士房源被“拒收”的情況，90度地產(chǎn)綜合調(diào)查發(fā)現(xiàn)，可能涉及以下三個(gè)原因：
首先，可能是相寓、自如等機(jī)構(gòu)在該區(qū)域的市場(chǎng)占比已經(jīng)很高，當(dāng)下是租房淡季，長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)本身就面臨出租壓力，在庫(kù)存較高的區(qū)域，一般要消化庫(kù)存之后再考慮收房。如夏總所言，企業(yè)都是“以租定收”，有多大銷售能力決定未來(lái)要不要去收房，并不是說(shuō)企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)的停止收房，很可能是當(dāng)前經(jīng)營(yíng)以“出租”為主，而不是以“收房”為主。
其次，價(jià)位方面，可能業(yè)主還有預(yù)期，但對(duì)長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，有可能已經(jīng)入不敷出。2019年北京全面清退“N+1”房源，嚴(yán)厲打擊隔斷房源，這導(dǎo)致大部分長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)損失比較大。對(duì)于長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)來(lái)說(shuō)，可能以前收房?jī)r(jià)格過(guò)高，現(xiàn)在要做一些騰退。
一位不愿具名的品牌長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京業(yè)委會(huì)、流管辦、居委會(huì)、物業(yè)都在自發(fā)舉報(bào)“N+1”房源，而且不給時(shí)間整頓，因此打擊面很廣，大部分長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)都在“拆”房源，他所在的長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)今年也拆了不少。
另外，“暫停收房”跟當(dāng)前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)有關(guān)。上述品牌長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，傳統(tǒng)來(lái)說(shuō)，年底是租房淡季，今年春節(jié)又比較近，如果房源收進(jìn)之后不能在一段時(shí)間內(nèi)消化，以自如為例，收進(jìn)來(lái)以后要裝修，然后空置一段時(shí)間，如果正好趕到過(guò)年，這個(gè)時(shí)間點(diǎn)收房就不合理，除非能拿到很長(zhǎng)的免租期，但免租期一般比較固定。
