周三，據(jù)美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)（MBA）公布的數(shù)據(jù)，9月的最后一周，美國30年期固定利率按揭貸款的平均合約利率升至6.75%，為連續(xù)第七周上漲，創(chuàng)下十六年以來最高水平。
在過去的七周里，美國按揭貸款利率飆升了1.3個(gè)百分點(diǎn)，這是自2003年以來可比時(shí)期的最大漲幅，說明了隨著美聯(lián)儲(chǔ)加強(qiáng)對(duì)通貨膨脹的打擊，借貸成本突然上升。
在截至9月30日的一周內(nèi)，包括復(fù)利效應(yīng)在內(nèi)的30年有效固定利率高達(dá)7%，也是2006年以來的最高值。
按揭貸款利率的快速飆漲，導(dǎo)致相關(guān)申請(qǐng)暴跌，為自新冠疫情以來最嚴(yán)重的。根據(jù)MBA的數(shù)據(jù)，按揭貸款申請(qǐng)比前一周下降了14.2%。MBA的購房申請(qǐng)指數(shù)暴跌12.6%至174.1，是2015年以來的最低水平，而再融資指數(shù)下降17.8%至22年最低。
MBA負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)和行業(yè)預(yù)測(cè)的副主席Joel Kan在一份聲明中說：“利率的急劇上升繼續(xù)阻止了再融資活動(dòng)，也影響了購買申請(qǐng)，購買申請(qǐng)相比去年的速度下降了37%?！?
按揭貸款利率的漲跌，通常與美國基準(zhǔn)10年期國債收益率趨勢(shì)一致。10年期美債收益率很大程度上受到美聯(lián)儲(chǔ)利率預(yù)期的影響。因此，鑒于美國10年期國債收益率本周迄今已經(jīng)回落，潛在的購房者可能很快就能在借貸成本的快速上升中獲得一些“喘息”機(jī)會(huì)。
在疫情期間經(jīng)歷了長期的住房熱潮之后，美國大部分地區(qū)的房屋銷售正在大幅放緩。分析師們預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月房價(jià)將下跌。
上周二，據(jù)美國標(biāo)普凱斯席勒和FHFA兩大房價(jià)指數(shù)，其中，20城房價(jià)指數(shù)環(huán)比下跌0.44%，為2012年3月來首次下跌。美國7月S&P/CS全國房價(jià)指數(shù)同比增15.8%，為2021年4月以來最小增幅，較6月的同比18.1%增幅大幅放緩，也是該數(shù)據(jù)發(fā)布以來史上最大減速。
美聯(lián)儲(chǔ)主席鮑威爾最近告訴媒體，美國住房市場很可能“必須經(jīng)歷一次修正”，以使價(jià)格下降到可達(dá)到（合理）的水平。更多股票資訊，關(guān)注財(cái)經(jīng)365！