黄色网站在线导航,真人无码作爱免费视频,国产高清精品二区三区,免费AV网站在线观,国产福利视频100大全,欧美激情四射黄色,看电影来国产精品黑夜视频,成年人黄色视频免费观看网站

您的位置:銀行 / 保險 / 汽車 房產(chǎn) / P2P > 中國房地產(chǎn)的明天,香港、新加坡還是德國模式?(8)

中國房地產(chǎn)的明天,香港、新加坡還是德國模式?(8)

2017-09-26 10:05? 來源:聯(lián)訊麒麟堂 作者:李奇霖/常娜 本篇文章有字,看完大約需要 分鐘的時間

來源:聯(lián)訊麒麟堂

 四、三個國家或地區(qū)的橫向?qū)Ρ?/strong>

  綜合起來,我們想要將居民收入、居住情況和其比重等變量用更直觀的方式表示,需要居民的收入分布,由于沒有找到相關的數(shù)據(jù),所以假設這三個國家或地區(qū)的收入都服從正態(tài)分布。

  這種假設認為當?shù)氐氖杖敕峙漭^均衡,極低收入和極高收入的人都較少,大部分人的收入情況集中在中間,這是比較符合實際的一種假設,但是現(xiàn)實中可能存在一些國家或地區(qū)的收入分布不均衡,那樣就不是均勻的正態(tài)分布了,峰度和偏度越大表示當?shù)氐氖杖氩罹嘣酱蟆?/span>

  從香港的情況來看,(個人)收入中位數(shù)(在均勻正態(tài)分布中,中位數(shù)等于平均數(shù))是15300元港幣,收入在11250港幣以下的居民可以申請公屋和居屋,全港約有31%的人居住在公屋和居屋中,加上在輪候的人,意味著有差不多但高于31%的香港居民收入在11250元以下;50%的居民居住在私宅中,也就是私宅居民的收入下限是均值;還有剩下收入高于11250,又低于15300的居民居住在“夾屋”或者輪候中。

  考慮到輪候中的人,收入在11250以下的居民占比高于31%,假如是34%(房委會官網(wǎng)上表示為三分之一的香港居民提供住所),計算出香港居民收入的標準差是10000,所以香港居民的收入服從均值是15300,標準差是10000的正態(tài)分布,表示為:

  

中國房地產(chǎn)的明天,香港、新加坡還是德國模式?


  這是一個比較理想化的模型,我們只是做一個大概的描述,所以香港居民收入和居住情況的概率密度函數(shù)如圖表【26】所示。

  



  用同樣的方法看新加坡的情況,假如新加坡家庭的收入同樣服從正態(tài)分布,中位數(shù)(也是均值)是8666新幣,家庭收入在12000新幣以下的家庭有資格申請組屋,居住在組屋的家庭占總戶數(shù)的80%,也就是收入在12000以下的家庭占80%,剩余的20%家庭收入高于12000,居住在公寓和有地私宅中。

  估算出新加坡家庭收入的標準差是4000,所以新加坡家庭收入服從均值是8666,標準差是4000的正態(tài)分布,表示為:

  


  需要說明的是新加坡的組屋申請一般是以家庭為單位,單身人士的申請條件非常嚴格(35歲以上)而且成功概率較低,所以我們對新加坡的相關計算用家庭為單位,得到新加坡居民收入和居住情況的概率密度函數(shù)如圖表【27】所示。

  中國房地產(chǎn)的明天,香港、新加坡還是德國模式?


  德國的租房和自有住房的群體劃分不是以收入為標準的,存在高收入家庭租房的情況,所以不能用這種方法表示。

  另外,將居民收入畫成分布函數(shù),再將人口處理一下(每段人口數(shù)除以總?cè)丝跀?shù)),就可以得到洛倫茲曲線,根據(jù)洛倫茲曲線就能計算出基尼系數(shù),我們在上述數(shù)據(jù)的基礎上計算了一下,香港和新加坡的基尼系數(shù)都非常小,小到可以認為居民的收入很平均。

  這主要是由正態(tài)分布的假設導致的,如果一個國家或地區(qū)的收入分布符合正態(tài)分布,則說明這個國家或地區(qū)大部分人的收入都在中位數(shù)和均值附近,沒有長尾的超高收入或者超低收入。

閱讀了該文章的用戶還閱讀了

為您推薦

行情
概念
新股
研報
漲停
要聞
產(chǎn)業(yè)
國內(nèi)
國際
專題
美股
港股
外匯
期貨
黃金
公募
私募
理財
信托
排行
融資
創(chuàng)業(yè)
動態(tài)
觀點
保險
汽車
房產(chǎn)
P2P
投稿專欄
課堂
熱點
視頻
戰(zhàn)略

財經(jīng)365所刊載內(nèi)容之知識產(chǎn)權為財經(jīng)365及/或相關權利人專屬所有或持有。未經(jīng)許可,禁止進行轉(zhuǎn)載、摘編、復制及建立鏡像等任何使用。

魯ICP備17012268號-3 Copyright 財經(jīng)365 All Rights Reserved 版權所有 復制必究 Copyright ? 2017股票入門基礎知識財經(jīng)365版權所有 證券投資咨詢許可證號為:ZX0036 站長統(tǒng)計