(二)德國的租賃住房
供給端：快速增加的住房為德國居民提供了大量的可供租賃房屋，然而這些房屋真的會被放出來出租嗎?德國住房的保有環節稅收(房產稅)較高，按照統一征稅值的3.5%再乘以當地的稅率計算，網絡資料顯示一個140平米的房子大概是每年繳納900歐元。
在這種情況下，將自有房子出租可以補貼稅收，同時還可以享受政府的福利優惠。現存房源多、空置房源成本高兩個條件為德國提供了足夠多的出租房源。
需求端：看居民對出租房的需求還要看出租房能提供的價值是否能與自有房相當。
我們在《房地產市場長效機制全解析》中提到過房子按照提供的價值可以分成四大屬性：消費屬性(可以住)、資源屬性(就近享受教育資源等公共服務)、確定屬性(可以長期穩定居住、自主裝修等)、財富屬性(可以抵押、享受增值)。從這些屬性上來看，德國的租賃房是不是具有足夠的吸引力呢?
資源屬性，德國沒有戶籍制度，所以德國居民在國家內的搬遷只要在當地Bürgeramt登記注冊，所以戶籍和住房一般不會成為居民享受當地公共資源(包括子女上學、醫療、養老等)的門檻。
確定屬性，德國的《租賃法》和《租金水平法》規定了房租上漲的幅度，規定3年內租金漲幅不能超過15%，超過20%算違法，房客有權將房東告上法庭，超過50%的房東會被認為謀取暴利，可入獄3年。
居民不用為避免未來租房的不確定性而自購住房，并且《租賃法》對租房解約期限也給出了明確的規定，如果租房合同的任意一方想要終止合同，租約超過5年須提前半年通知對方，租約超過8年須提前9個月，租約達到10年須提前一年，最少也必須提前3個月。這個規定有效保護居民的長期租約，對德國租房市場的發展和房價的穩定作用重大，從現實情況來看，德國超過10年、20年的長租確實非常常見。
財富屬性，租房雖然不能提供財富屬性，但是德國房價上漲幅度較小，作為投資手段來看雖然穩健但是回報率不高，對比之下租房不能提供財富屬性就不是問題了。
消費屬性：是租賃住房首先可以提供的價值。消費屬性是租賃住房直接可以提供的機制，政府的租金管制和補貼(如果承租人實際繳納租金超過家庭可承受租金(通常為家庭收入的25%)，差額部分由政府補貼)增強了這種屬性。
并且在消費屬性方面，租賃房還有一個優勢是搬遷方便，德國的人口分散，沒有超大規模城市，居民平均分布在中小城鎮中，隨著工業的分布變遷而搬遷，這是德國居民喜歡租房的重要原因，也在德國人口增長緩慢的情況下，為工業建設提供了充足勞動力的原因，保障了德國各個地區的均衡發展，這種均衡發展反過來又促進租房市場的發展。
總的來看，德國租房市場發達的原因在于：租賃房供給多，可以提供給居民的價值高，所以居民沒有太大買房的需求。