人口增長分為自然增長和流動增長（機械增長），自然增長是出生人口減去死亡人口，流動增長是遷入人口減去遷出人口。從中期來看，人口的流動增長對一個城市或區(qū)域更為關鍵。根據(jù)各省統(tǒng)計公報，計算出各省常住人口的流動增長率，發(fā)現(xiàn)自2012至2016年以來，15個省份人口流動增長率在擴大，除河南、江西外，2016年13個省份人口處于凈流入狀態(tài)（遷入人口大于遷出人口），15個省份大致可分為三類：
第一類是民營經(jīng)濟相對發(fā)達的華東、華南省份，以浙江、福建、廣東為代表；第二類是傳統(tǒng)的打工人口輸出大省，以西南的川黔、中部的鄂皖為代表；第三類是受到國家政策重點扶持的邊疆大省，西藏、新疆、內(nèi)蒙古。
圖表8：全國各省人口流動增長率
來源：wind，各省統(tǒng)計公報及統(tǒng)計年鑒，中泰證券研究所
二、從人口流向看樓市：看好珠三角、長三角，京津冀相對乏力
1. 京津冀：出現(xiàn)整一片區(qū)人口流失