記者:“租購同權”在實現上還存在哪些障礙?
謝挺:從租的角度來說,核心城市租賃住房的供需矛盾仍比較突出,租賃住房供應量仍嚴重不足,租房市場仍以個人房屋出租為主,機構出租者較為缺乏。
“租購同權”是指公共福利資源的同權,短期來看難以惠及所有租房者,根源在于公共福利資源的稀缺性。因此廣州的“租購同權”在子女入學上設定了門檻,明確了只有“符合條件的承租人才能享受這一權益。
袁華之:首先,公共服務配置本質上系資源分配范疇,“租購同權”不能從根本上解決優質稀缺資源的分配問題。其次,我國目前包括教育在內的公共服務主要以戶籍為基礎,短期內無法打破戶籍制約。再次,對“租購同權”的承租人尚無科學、合理的劃分標準。最后,“租購同權”的實現涉及住建、教育等多個部門,如何同時協調各個部門也是工作障礙之一。
趙占領:公共政策調整往往需要跨部門聯動,共同協商。“租購同權”在落實中很容易被地方政府打擦邊球,并可能帶來租金大幅上漲等問題。戶口落在租住房屋上,還和原房東的戶口存住沖突。
應當實現的是“租購并舉”