租賃市場需快速發展，多個城市開始布局。
近日，住建部會同國家發改委、財政部等八部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場。政策明確各地要搭建住房租賃交易平臺，鼓勵多渠道增加新建租賃住房供應。目前住建部已選取廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。
對此，業內人士表示，這一通知將進一步加快各地住房租賃市場的發展，規模望達4萬億的市場將迎來加速發展，率先布局的企業有望迎來大機遇。
多個城市已經開始布局
就在本周一(7月17日)，廣州市發布了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。該方案明確，“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權”。許多業內人士將其看成是，中國房地產市場發展的里程碑。
而就在7月初，上海上海規土局網站發布了2幅位于浦東新區張江和嘉定新城的擬出讓地塊公告，地塊的土地用途都標注為“租賃住房”。公告要求所建物業嚴格按照“只租不售”模式管理，僅用于出租，不得出售。
而上海本月發布的《上海住房發展“十三五”規劃》也提出，“十三五”時期，上海新增住房供應總套數要比“十二五”期間增加60%左右，其中將大幅增加租賃住房供應，在產業集聚區、交通樞紐區、商辦過剩區重點發展租賃住房，預計新增供應租賃住房70萬套。還將以市場為主，盤活存量住房資源，新增代理經租房源30萬套(間)。到2020年，基本形成多主體參與、差異化供應、規范化管理的住房租賃市場體系。
深圳、北京等一線城市也已先后出臺了加快租賃住房發展的相關政策，且政策的強度、執行的力度均超越以往，顯示出各地推進“購租并舉”的決心。
上海中原地產市場分析師盧文曦稱：“今年以來，政府有關租賃市場建設的會議開了不少，說明租賃市場重視程度相當高，出現全部持有的土地顯示出地方政府積極推進相關工作的決心。”
市場空間如何？
此前，新華社報道稱，住房租賃市場，規模化、機構化運作成各地鼓勵的主要方向——既鼓勵房地產開發企業轉型利用已建成商品房或新建商品房開展租賃業務，也鼓勵各類投資者和自然人發起設立住房租賃企業。
另據鏈家研究院報告， 2020年、2025年，中國房產租賃市場租金規模將分別達到1.6萬億元和2.9萬億元，2030年預計會超過4萬億元。
此前已有多家上市公司率先布局住房租賃這一市場。2016年5月，萬科將其旗下長租公寓統一使用“泊寓”品牌，有意作為獨立子品牌運營。聯絡互動（002280）2017年1月10日公告稱，擬出資2.3億元，通過收購股權和增資方式，持有會找房(北京)網絡技術有限公司51.33%股權。
中信建投認為，預計更多有關發展住房租賃市場的配套細則文件將接踵而至，給住房租賃市場的供給端企業帶來機遇，可關注住房租賃和REITS推進兩方面受益標的。
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