財經365訊 近日股市市場波動劇烈，未來股市將怎么走？
據六月數據顯示，一手房銷量：1)環比：整體環比下降3%，其中一線下降4%，二線上升6%，三線下降13%。2)同比：整體同比降26%，其中一線降45%，二線降19%，三線下降26%。3)本周與2016年全年周均比：整體降40%，其中一線降46%，二線降35%，三線降44%。4)二手房銷量：本周環比下降13.3%，同比下降35.3%。庫存水平：17個典型城市一手房平均可售面積環比降0.7%，同比降17.7%。去化時間：17個城市新房去化時間11.6個月。2017年PE主流公司14.3倍，RNAV0.16%折價。
央行調查統計司司長阮健弘日前表示，上半年房地產信貸數據呈現4個特點：貸款余額增速回落、貸款增量占比下降、個人住房貸款抵借比率降低，個人住房貸款期限縮短。上半年新增房地產貸款3.04萬億元，占同期各項貸款增量38.1%，比上年全年占比低6.7個百分點。6月金融機構個人住房貸款抵押貸款平均抵借比為59.3%，比上年12月低2.1%。6月發放個人住房貸款平均合同期限為269個月，比16年12月縮短兩個月。
國泰君安認為，龍頭企業前六月銷售表現依然優異。銷售前十房企上半年銷售業績同比增近58%，繼續看好龍頭房企。個股推薦組合包括保利地產（600048）、榮盛發展（002146）、招商蛇口（001979）和華僑城A，權重占比均為25%。2017年，在行業政策和流動性邊際持續收緊的環境下，行業集中度將加速提升，龍頭公司表現不俗，當前重點推薦行業龍頭和粵港澳灣區受益標的。2017年房地產板塊投資策略是“精選主題，業績為王”。推薦：1)龍頭房企受益競爭優勢的增強和集中度的提升，業績穩健，分紅穩定，推薦：保利地產、萬科A、華僑城A、招商蛇口；2)京津冀主題推薦榮盛發展、華夏幸福（600340）、北京城建（600266）、首開股份（600376）；3)區域主題：粵港澳大灣區，包括臨深區域(天健集團（000090）、招商蛇口、華僑城A)、珠海區域(格力地產（600185），受益華發股份（600325）)、廣州區域(保利地產)；大上海(新城控股（601155）)，西南區域(金科股份（000656），藍光發展（600466）)，貴陽區域(中天金融（000540）)。
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