在多輪密集的政策調控下,對于剛需及改善型家庭來說,今年到底是否適合買房,買在哪里合適,是大家最關心的話題。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示,今年北京樓市調控空前嚴格,不少樓盤都有限價設置,所以入市的項目更少,愿意開盤入市的樓盤也多是遠郊區域價格相對較低的項目,從而導致交易量進一步縮小、交易地點也進一步外擴。不過,雖然交易量仍然處于低位,但從7到11月上旬的網簽量來看,北京的新房網簽量正在逐步增加,市場正在逐步回溫,即使是市中心區域,也有項目以合理的價格入市。
中原地產首席分析師張大偉也表示,買房短期看貸款,貸款的確收緊了,10月全國首套房貸款平均利率為5.30%,相當于基準利率的1.08倍。但如果看現在的基準利率和2014年以前的6%甚至7%相比,其實現在依然屬于絕對的低利率時代!另外,張大偉也認為,買房絕對意義上的抄底概率太低了。像2009年初、2012年初、2014年底、2015年初,這是四次底部,
陳云峰也認為,現在挑選買房有四個標準:區位好、產品好、性價比高、配套優質。陳云峰結合自己切身的人生經歷堅定地認為,城市決定一個人的發展潛力:“我親眼見證自2008年奧運會之后的北京飛速發展,這座城市的發展遠遠超過人們的想象。”他建議購房者買房子應該選擇大城市。
也有業內人士認為,房價已經沒有上漲核心驅動力,因為樓市最大購房群體——剛需買不起了,而炒房人在目前情況下無力來支撐樓市,現在越來越多炒房人開始轉變為賣家。因此,對于剛需而言,無論是新房還是二手房,結合自身實力,房價下降時就是剛需買房的時候。因此,當前可以更多地看看二手房,逛逛售樓處,價格一旦符合心理預期,就意味著買房時機出現了。
環京樓市繼續降溫 明年或進一步降價