限購以來,成交始終處于谷底,但近期,新舊房源的成交量則出現(xiàn)了上升,一部分人已經(jīng)開始下手買房。據(jù)偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上周(11月13日-11月19日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共網(wǎng)簽502套,環(huán)比第45周增加74套,上升17.3%。其中別墅網(wǎng)簽86套,環(huán)比減少6套,下降6.5%;其它商品住宅網(wǎng)簽416套,環(huán)比增加80套,上升23.8%。時(shí)隔兩周,北京新房周網(wǎng)簽量重新回到了500套以上。
上周二手房成交同樣出現(xiàn)回升,數(shù)據(jù)顯示:北京全市二手住宅共網(wǎng)簽1975套,環(huán)比之前一周增加137套,小幅上升7.5%,七日網(wǎng)簽量分別為456套、341套、377套、372套、382套、0套、47套。與新房走勢(shì)一致,二手住宅網(wǎng)簽量也是連續(xù)兩周小幅下滑之后重新上漲,不過,預(yù)計(jì)11月的周網(wǎng)簽量整體依舊會(huì)維持在1900套上下。而在此之前,9月份北京的每周二手房網(wǎng)簽量維持在1700套左右,10月份則上升至1800套左右,再到如今的每周1900套,可以看出,北京樓市的成交量基本平穩(wěn),甚至可以說已經(jīng)觸底企穩(wěn)了,且隨著購房需求,尤其是首置需求的理性回歸,樓市交易量開始企穩(wěn)并小幅回升。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,政策調(diào)控之下,北京樓市目前走勢(shì)平穩(wěn),新房、二手住宅網(wǎng)簽量基本止跌企穩(wěn)。
二手房方面,在政策的強(qiáng)力調(diào)控下,北京二手房市場(chǎng)仍然處在低溫之中,但經(jīng)過連續(xù)幾個(gè)月的價(jià)格下降和市場(chǎng)冷清后,部分剛性需求已經(jīng)重新考慮入市,進(jìn)而帶來了二手房網(wǎng)簽量的理性回升。不過,目前投機(jī)炒房被徹底遏制,市場(chǎng)上的買家都偏向理性,所以購房需求不會(huì)集中爆發(fā),交易量也會(huì)保持穩(wěn)中有升的勢(shì)頭。
成交量有望回升 小戶型增多
新房方面,2017年,北京大幅加快了土地供應(yīng)節(jié)奏。數(shù)據(jù)顯示,前10個(gè)月新增的土地供應(yīng)達(dá)58宗,較2016年同期足足多出了50宗。這意味著,隨著這些土地的開發(fā)建設(shè),并逐步形成有效的新房供應(yīng),未來北京的新房交易量有望進(jìn)一步增加。
值得一提的是,由于今年住宅土地的出讓中,均明確規(guī)定要實(shí)行限制售價(jià),并且大多數(shù)都要求建設(shè)為70/90項(xiàng)目,即70%的房源要控制在90平方米以下。這必然將導(dǎo)致未來新房市場(chǎng)中,低總價(jià)小戶型項(xiàng)目的增多。
目前市場(chǎng)上,已經(jīng)有新盤項(xiàng)目開始主打小戶型,一改去年以改善性大戶型豪宅為主的風(fēng)格。
據(jù)北京青年報(bào)記者了解,首開和住總將合力推出一個(gè)新盤項(xiàng)目,位于南四環(huán)內(nèi),臨近城外城家居廣場(chǎng)。
首開仁信總經(jīng)理李捷表示,該項(xiàng)目命名為熙悅安郡,位于北京四環(huán)板塊。首開經(jīng)過充分的分析、研究,做了一批80到100多平方米的產(chǎn)品,主力83平方米的兩居室,送精裝修,總價(jià)低、單價(jià)低,性價(jià)比較高。
據(jù)悉,熙悅安郡是由首開和住總兩家房企聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目,即將推出4 號(hào)樓,共計(jì) 208 套精裝住宅,主力戶型為 83平方米二居及107平方米三居。定價(jià)將在8萬元左右。
胡景暉也認(rèn)為,受限購、限貸、限價(jià)政策的影響,目前入市的新房項(xiàng)目在價(jià)格上都較為理性,所以一旦入市就會(huì)迅速消化。不過,由于過往兩年土地供應(yīng)量較少,使得目前北京新房項(xiàng)目入市較少,所以當(dāng)下北京新房市場(chǎng)的入市供應(yīng)節(jié)奏較為緩慢,市場(chǎng)的整體交易規(guī)模較小,但北京今年的土地供應(yīng)量較去年大幅增加,未來新房的供應(yīng)節(jié)奏將逐步加快,且供應(yīng)結(jié)構(gòu)更加傾向于中小套型,所以未來新房交易量有望逐步回升。
建議現(xiàn)在是否適合買房?