從去年9月30日全國主要城市收緊房地產政策以來，據機構統計，已有超百城發布200余次樓市調控政策。在密集調控政策下，一些熱點城市今年的 “金九銀十” 樓市成交量出現大幅下滑。
不過，從近期公布的銷售業績情況來看，知名房企似乎并沒有受很大影響。記者根據地產研究機構克而瑞發布的數據統計發現，今年前10月銷售業績前20強的企業中，碧桂園、萬科、恒大、融創等 15家房企業績已超過2016年全年。這20家企業前10月銷售業績總和為3.4萬億元，比去年全年業績超出4820億元。
房地產市場出現如此“冰火兩重天”的差異表現，似乎有點不可思議。為什么會出現這種反常現象？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對《中國經濟周刊》記者分析說：“房企銷售業績和樓市調控的預期效果略有差異，實際上是一種很正常的現象。從實際情況看，雖然調控逐漸收緊，但調控城市主要體現在大城市中。而對于中小城市來說，今年市場表現反而不錯。在三四線城市有較多項目布局的大型房企，較好地抵御了市場風險，市場銷售相對表現較好。更為關鍵的是，當前地產領域真正的降溫還沒開始，預計到2018年會有類似降溫的表現。但根據現在金額衡量的銷售業績，很難說2018年會出現同比下跌。”
今年千億房企數量有望超過15家
克而瑞近期公布的前10月房企銷售業績TOP100顯示，碧桂園、萬科、恒大銷售金額均突破4000億元，有12家房企進入千億元陣營。值得注意的是，在前20強房企中，保利地產、龍湖地產、華潤置地等15家房企前10月的數據超越去年全年數據。
中原地產首席分析師張大偉對《中國經濟周刊》記者分析說：“今年雖然樓市調控重壓，但市場表現依然樂觀。從全國看，房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀錄，預計2017年房地產銷售金額與面積將再次創造歷史紀錄。另據前10月銷售業績來看，部分房企已經完成年度任務，千億房企數量在2017年有望超過15家。”
《中國經濟周刊》記者梳理今年前10月榜單，并結合2016年榜單發現，碧桂園銷售業績今年已猛增近1800億元，一舉超越萬科和恒大，成為行業銷售榜上的龍頭老大；融創也迅猛增長近千億元，排名從去年的第7位升至第4位。
為何碧桂園和融創表現驚人？易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為：“碧桂園聚焦地產業務開發和銷售，尤其是積極布局三四線城市，使得其城市布局具備了較好的發展優勢。從實際情況看，類似企業的投資戰略總體上是穩健的。對于融創來說，業績成長具有積極意義，體現了通過并購來實現彎道超車戰略的正確性。”
據統計，2017年上半年，融創收并購拿地占新增土地儲備總量的84%。從收購合肥融科城、武漢融科天域、天津星耀五洲項目、重慶江北嘴國際金融中心等多個重點城市大型項目，再到獲得石家莊城中村改造項目、收購萬達文旅項目等，融創獲得了大量成本較為低廉的土地，提升了盈利空間。
與其他房企業績暴增相比，萬達的業績表現則有些平淡。嚴躍進在接受《中國經濟周刊》記者采訪時說：“第一，萬達這類企業的銷售類物業相對少，更多的是自持型物業，業績出現波動和具體的產品結構有關；第二，萬達今年在酒店等項目的銷售方面動作較多，預計此類項目此前的銷售節奏會受影響，進而也影響了項目銷售業績；第三，萬達在傳統地產業務方面的投資力度減少，更多地側重在文旅項目方面，也會影響傳統的業績數據。”
從總體來看，這20強企業今年前10月銷售總額為34341.5億元。今年前10月，碧桂園業績最高，為4841.7億元，中南置地最低，為700.3億元，前者是后者6.9倍；去年恒大業績最高，為3731.5億元，中南置地最低，為502.3億元，前者是后者的7.4倍。
半個月房企股權變動近千億元
今年以來，一些房企的股權變動也很劇烈。《中國經濟周刊》記者根據公開資料梳理發現，11月近半，較大房企宣布的房地產股權變動已近千億。
11月3日，昆百大A（000560.SZ）公告稱，公司關于發行股份及支付現金購買我愛我家84.44%的股權獲批，標的資產交易價格為55.3億元。
11月6日，恒大公告稱，凱隆置業和恒大地產及公司控股股東許家印與第三輪投資者訂立第三輪增資協議引入600億元。其中蘇寧電器集團出資200億元，占恒大地產增資完成后的4.7038%。
11月9日，豫園股份(600655.SH)公布，公司擬作價241.6億元，通過發行股份購買上海星泓、閔祥地產等28家公司的全部或部分股權。
11月14日晚，億達中國宣布，分別與瑞安房地產及瑞安建業簽署收購協議，并購大連天地項目。公告顯示，上述交易億達中國花費44.6億元。
Wind資訊數據顯示，截至11月14日，今年上市房企涉及股權轉讓公告共202份，已超過去年全年的197份。
最近房企的股權變動案例為何這么多？中原地產首席分析師張大偉認為，大致有三方面原因：首先，房地產調控導致企業融資壓力加大，主流房地產企業開始主動降低負債率，股權融資需求明顯增加；其次，樓市成交降溫，特別是限價、限簽導致企業回款難度加大，部分企業開始騰挪股權獲得資金；第三，市場降溫但土地市場依然高溫，房企的資金買股權比買地價值更高，加之中小房企融資難度增加，大型房企很可能會集中在股權收購上做文章。