業(yè)內(nèi)專家表示，房屋的評估值應(yīng)是房屋市場價值，而非房產(chǎn)原值(即購房時價格)，但由于近些年房價上漲較快，因此最終評估值應(yīng)該會有折扣。
如果要對房地產(chǎn)進(jìn)行合理的估值，就面臨著一個比較重要的問題：世界上那些已經(jīng)征收房地產(chǎn)稅的國家，大都是把房產(chǎn)和土地的市場價值作為計稅依據(jù)的，而在中國，購房人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)，而土地是歸屬于國家的。
假設(shè)兩個房屋的建筑材料、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)等等，完全一樣，一個在二環(huán)以內(nèi)，一個在五環(huán)以外，兩個房屋的估值應(yīng)該一樣，但實(shí)際上，它們的市場價值是截然不同的，甚至是天壤之別，這種區(qū)別主要是由于房屋所在的土地的價值不同造成的。
▲透過現(xiàn)象看本質(zhì)