瞄準房產市場的電商巨頭不只京東，事實上，從去年8月起，阿里旗下的二手交易平臺“閑魚”就上線了房屋租賃業務。就在10月10日，支付寶也宣布上線租房平臺。據螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博介紹，目前已經有近十家公寓類合作伙伴在陸續接入中，房源數量總計超百萬。該業務首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市上線。北京商報記者登錄支付寶和閑魚發現，目前支付寶房源來自于B端，而閑魚房源則由用戶上傳。
此前，阿里的房產布局十分低調。2013年北京傳富控股有限公司13.4億元競得閔行區虹橋商務區核心區北片區07號商辦地塊，前者為阿里巴巴注冊的公司。2014年3月底，阿里宣布以57.37港元控股銀泰商業。2015年，據韓媒報道，阿里巴巴在仁川投資57億元建造阿里巴巴城，2017年11月，阿里則首次對外開放位于北京延慶的天貓小鎮一期。
多個電商玩家跨界，正撼動房地產電商行業既有格局。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，未來房產電商將形成“三足鼎立”的格局：一類是傳統中介企業和代理商形成的電商平臺；另一類是新組建的完全輕資產運營的電商平臺，類似平安好房、房多多等；此外，還有其他如京東和阿里等，嘗試“互聯網+”模式的企業。嚴躍進稱，京東此次入局說明第三個領域的力量在增強，這后續也可能會帶動包括百度、網易、騰訊等互聯網企業的加入。
大數據盤活商業地產
住房租賃利好政策頻出，開發商也在一定程度上被要求持有租賃房資產，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。京東、淘寶等電商平臺介入房地產市場，正瞄準萬億房屋租賃市場面臨的轉型難點。
“近2.6個億的中高端用戶在京東的購物數據，足夠幫助房地產商挖掘潛在顧客，最重要的是，不是提供簡單的聯系方式，而是經過大數據精準刻畫的消費者。”京東房地產總經理曾伏虎表示。龐大的流量和精準顧客描畫，將實現有效導流。
不過，高調進軍房地產電商的京東，卻很可能“醉翁之意不在酒”，從京東此前的商業布局來看，這個市值600億美元的商業巨頭，意圖并不止于導流，而是深度切入商業地產運營， 同時立體整合京東多個業務。曾伏虎表示，以京東大數據為例，除了輔助房地產商找到精準顧客群外，在商業地產開發過程中，借助大數據選址和布局、進行商鋪招租、升級改造，也將為房地產商們減少試錯成本。
無人超市、京東之家、京東母嬰體驗店等“新網紅”的進駐，也將成為商業地產項目競爭中的加分項。此外，進軍房地產，也可幫助京東進一步挖掘平臺上30萬商戶的潛力，在創新零售大潮之中輔助線下落地。
不過，電商戰略分析師李成東指出，因為物業資源掌握在地產商的手中，所以物業招商的主動權也在地產商手中，雖然大數據可讓商業地產的規劃更精準，但并不代表地產商一定會采納京東的線上線下資源。如果想要實現這個想法，最根本還是強化京東的品牌商以及線下實體店的能力。
短期內難以撬動市場